我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗

近些年来，我国房屋土地使用年限问题一直是公众关心的一大问题，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定。商业、娱乐、旅游用地的土地使用年限是40年。那么我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗？

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

以上就是对于我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗这一问题的解答，同时也要体行您，在购买房产时要注意房屋的用途及其土地使用权年限，还有其土地使用权从何时开始计算的问题，以免出现不必要的麻烦。

·山东征地补偿产值标准是多少？
山东征地补偿产值标准是多少？山东是我国的农业大省，在城镇化发展过程中，有不少农村土地被政府征用。下面的各个市县要根据当地经济发展情况制定征地补偿标准，其中重要的参考依据就是土地产值，因为土地补偿费、安置费等都是在土地产值的基础上计算的。那么山东征地补偿产值标准是多少？下面我们跟随...

·政府征收土地赔偿计算公式该怎么计算？
随着社会的快速发展，很多地方的土地都要另作他用，因此现在国家很多地方政府都在征收土地，当然了，政府征收土地也会有相应的土地赔偿，但因为土地原来用途的不同，补偿自然也是不同的。一、青苗补偿费计算公式征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对...

·林业土地承包合同书如何书写？
林业土地承包合同书如何书写？林业土地承包合同书订立合同双方： _____县_____乡_____村__________组，以下简称甲方 _____县_____乡_____村________村民，以下简称乙方为了发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快国土绿化，发...

·农村土地使用权可以贷款吗？
农村土地使用权可以贷款吗？一、农村土地使用权可以贷款吗农村土地使用权是可以进行贷款的。土地使用权抵押贷款，是指用土地的使用权抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。《...

·土地确权现场指界有疑问该咋办?
土地确权现场指界有疑问该咋办? 土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益，土地确权有利于强化物权保障。其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制...

·农民土地入股合作协议
农民土地入股合作协议一、入股土地基本情况及用途需要明确入股土地的具体位置，它的的用途(主要从事生产经营还是房屋租赁等)。以及入股土地折合成股价为多少股或者折合金额是多少。同样还需要列明入股土地详细情况表，内容包括地块名称、地类、面积、原土地承包经营权或承包合同编号等信息。 ...

·农村建房土地使用证遗失怎么办？
农村建房土地使用证遗失怎么办？农村建房土地使用证遗失的话应该及时去补办。1、持有效证件去遗失登记。土地产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》)，并提交遗失补正书面申请;2、查询房产档案...

·房地产他项权证2023办理时间是多久？
房地产至上的权利除了所有权等之外还存在着他项权用以证明所有人用来抵押贷款的事实，也就是说只有在得到证件之后才能够去银行进行一系列的贷款事项否则就会被拒绝受理，下面就一下来看看房地产他项权证办理时间是多久？一、房地产他项权证办理时间是多久？他项权证的办理一般都是在产权证是已经出...

·土地使用权变更方式和流程是怎样的？
土地使用权变更方式和流程是怎样的？现代市场经济的不断发展下，企业需要依靠土地维持经营运转，一般来讲，土地属于国家公有，企业只能获得土地使用权，当企业将土地使用权从农民或个体户等手中转移时，法律对这一方面规定也较为严格，那么土地使用权变更方式有哪些？有哪些具体的流程呢？下面我们...

·犯非法批准占用土地罪既遂严重吗？
犯非法批准占用土地罪既遂严重吗？一、犯非法批准占用土地罪既遂严重吗? 犯非法批准占用土地罪既遂的量刑可能会比较严重，也可能不重，具体的量刑情况如下：《中华人民共和国刑法》第四百一十条国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或...

·长沙征地补偿对象是什么？
随着城市化进程不断加快，有很多省份的农村土地会被国家征收，进行经济建设。国家对征收的土地要进行补偿，包括征地补偿费和安置补偿费。长沙也不例外，以长沙为例，下面我们为您介绍长沙征地补偿对象及其他相关问题。长沙市征地补偿实施办法第一条　为了加强征地补偿安置管理，保障征地工作顺利进行，...