商住楼没有土地使用证的风险是什么

如今在大城市当中的商住楼是非常的多的，这种楼盘的开发可以用于经商和住房两种，所以土地的性质在法律上是属于综合用地的。而实际上，生活中购买商住楼的业主也比较多，但是有些业主会发现开发商当初根本就没有出具土地使用证，那么，商住楼没有土地使用证的风险是什么?

一、商住楼没有土地使用证的风险是什么?

如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。

1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。

二、买房需不需要办理土地证?

有了房产证还需要办土地证。

1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证

2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。

3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。

4、没有土地证的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权(所有权)就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。

综上所述，商住楼没有土地使用证的法律风险是非常的大的，像是这种商住楼也应该审查开发商的大土地使用证的，并且商住楼并不影响到业主自己去办理土地使用证。如果没有土地使用证，那不排除该商住楼当初在开发的时候就是违规的，对于业主来说，很难保护好您购买的房子的产权完整性的。

·土地使用权转让和买卖的区别是什么？
      土地使用权转让和买卖的区别是什么?国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定...

·村集体所有的征地补偿金怎么分配
      村集体所有的征地补偿金怎么分配现如今，随着我们城市化的建设越来越迅速，也越来越多的农村集体土地被征收为国有土地。对于村集体所有的征地补偿金的补偿问题以及相关的分配问题也称为了您所关注的重要对象。依据我国的《土地管理法》所明确的规定，对于村集体所有的征地补偿金详细的说明。一、村集体...

·撤销土地使用权证的法律依据有哪些
      撤销土地使用权证的法律依据有哪些拥有土地使用证就意味着获得了土地使用权，获得土地使用权之前需要按照规定提交相关材料，审核通过以后，就可以发放土地使用证了。但是这其中不乏一些用虚假材料办理土地使用证的情况，对于这样行为，一经发现就会撤销土地使用权证，失去土地使用权。下面我们就给您重...

·如何办理建设项目土地使用证呢？
      如何办理建设项目土地使用证呢？ 一、需提交材料 1、建设项目用地预审申请表（国土部门提供，建设用地单位填写相关内容）；负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。 2、建设项目土地利用总体规划局部规划图（省级以上项目，由建设单位向项目所在地基层国土所申领，作为报批必备件...

·新农村建设中的征地拆迁存在哪些问题？
      1、征地补偿标准偏低问题。在征地工作中，被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低，期望高，愿望强，普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低，不认可，要求提高征地补偿费用。在青苗、地上附着物、建(构)筑物等补偿上，村民想方设法、瞒天...

·2023年强征土地怎么办
      遇到强征土地怎么办当农民的土地被强征的时候，就可以马上和当地县政府反应，如果问题依然得不到解决的话，就可以和省级土地管理部门反应。根据《中华人民共和国土地管理法》的第四十六条规定：省级政府和国务院才具有征地权限，而市、县、乡等政府都是无权征地的。在农民没有签字的情况下，如果对土地...

·根据征地补偿标准江苏征地补偿价格是如何规定的？
      根据征地补偿标准江苏征地补偿价格是如何规定的？ 我国各省市都有自己的城区规划，对于影响城市发展的就城区是会被拆迁的。为了当地加强当地与其他地区的联系，当地政府会兴修铁路、公路，借此来促进当地经济的发展。因此。难免有大量的土地会被征收，根据征地补偿标准江苏征地补偿价格是如何规定的...

·土地使用证到期后怎么办？
      土地使用证到期后怎么办？ 一、土地使用证到期后怎么办? 土地使用证到期后可以补交出让金继续拥有土地的使用权，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定...

·山西省平遥县征地补偿标准最高是多少？
      山西省平遥县征地补偿标准最高是多少?1、一类区片范围：城郊区补偿标准：水田/水浇地：111608元/亩;旱地/园地：55804元/亩;林地：27902元/亩;牧草地和其他农用地：13951元/亩2、二类区片范围：平川区补偿标准：水田/水浇地：85968元/亩;旱地/园地：4298...

·常州钟楼征地补偿标准是多少？
      常州钟楼征地补偿标准是多少？随着常州市的建设不断进行，政府也开始进行征地以保证建设用地的供应充足，保证经济发展的可持续性。根据我国相关法律的规定，政府在进行土地征收时需要给被征收人一定的补偿，那么常州钟楼征地补偿标准是多少呢?下面我们就为您总结了相关的法律知识，希望对您有所帮助。...

·刑事诉讼法诈骗管辖地是什么
      诈骗罪是指嫌疑人通过某种方式让受害者相信某件事情，并诈取大量数额的钱财，在诈骗中，通常是异地诈骗的情况较多，在刑事诉讼法中，对于诈骗罪的管辖地有着明确的解释，那么刑事诉讼法诈骗管辖地是什么呢？下面就请你们和我们一起从下面的文章中了解一下吧。 一、诈骗罪管辖地 我国法律对刑事案...