买二手房特别关注点

看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下：



　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。



　　晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨水，则看房效果更佳。



　　卧室、厅要看，厨房、卫生间更要看，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题。



　　房内要看，房外也要看。只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。



　　建材要看，布局也要看。房屋的有效使用依赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房，卧室不正对客厅等。



　　墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修也影响很大。



　　装潢要看，做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。



　　电梯要看，楼梯也要看。楼梯是发生危机情况的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。



　　星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了；不是星期天，则这些情况有可能如实发现。



　　自己要看，自己还要问。积极向附近居民打听房子周边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况，以便对日后的生活环境有总体认识，而且也容易了解到一些看不到的问题。

·民事诉讼解封房产要多久
      民事诉讼解封房产要多久 民事诉讼解封财产所需时间 1、一审 《民事诉讼法》第一百四十九条：人民法院适用普通程序审理的民事案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。 《民事诉讼法》第一百六...

·每年买房的话题热度永远不会下降，衣食住行永远是人们一定会碰到
      每年买房的话题热度永远不会下降，衣食住行永远是人们一定会碰到的问题，每天都要面对。那么对于想买房的人来说会考虑自己目前的存款和房子的价格来做决定。西安是十三朝古都，今天我们和您聊聊在西安市存款15万要不要买房子这个问题。有统计数据表明，2017年，西安房价涨幅超过40%。面对“居...

·离婚协议书有房产该怎么写？
      相信在大多数人离婚的时候，最关心的就是财产分割问题和子女抚养权归属的问题。通常对于普通人来说，财产分割问题中涉及数额比较巨大的就是房产分割，那么房产分割在离婚协议书中应该怎么写，也就是离婚协议书有房产该怎么写？下面就让我们来告诉您。 离婚协议书有房产范本 男方：×××，×××...

·二手房过户前需要注意哪些
      过户是买卖二手房的必经程序。那么，实践中，二手房过户前一般需要注意些什么呢？在注意了这些事项以后，您就不用担心被卖房者欺骗了。在谨防被卖房者欺骗的同时，您还要注意的就是税费的问题了，那二手房过户究竟需要交哪些费用呢？下面将为您做一个较为详细的介绍。 一、二手房过户前需要注意哪些...

·如果在购买房子之前可以先了解清楚相关情况、信息，对于购房者的
      如果在购买房子之前可以先了解清楚相关情况、信息，对于购房者的利益而言其实也是有一定保障的。不过对于很多购房者来讲，由于缺乏购房经验，因此也不清楚究竟要了解什么。那到底买房子需要了解房子的哪些情况呢?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、买房子需要了解房子的哪些情况 在买房前,必须...

·商品房买卖合同示范文本2023新版是怎样的？
      商品房买卖合同示范文本新版是怎样的？ 现在的买房卖房现象在市场上很常见，有些人是通过中介公司来查找或发布房源，有些则是自己走访查看，直接与房东接触达成交易，无论是哪种情况都必须签订买卖合同，下面我们给出商品房买卖合同示范文本最新整理版本，希望对您有所帮助。 (合同编号: )...

·二手房中的车位、绿化问题
      车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该...

·一、疫情期间可以减免房租吗?
      一、疫情期间可以减免房租吗?疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。第二，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。第三，如果...

·夫妻间的房产要怎么过户
      ?在实践中，亲人、朋友之间过户房产是一件十分普遍、十分正常的事情，因为亲人、朋友之间可能会涉及到继承、赠与房产等等情况，除此之外，夫妻之间又是也会需要过户房产。那么，夫妻间的房产要怎么过户？详细内容请在下文中进行了解。 一、夫妻间的房产要怎么过户 夫妻之间房产登记分为更正登记和转...

·只有使用权的房子可否抵押担保？
      只有使用权的房子可否抵押担保？ 一、 只有使用权的房子可否抵押担保? 不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合...

·拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？
      拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？ 　　一、拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的? 　　被征收的房屋和安置房补偿的比例，一般是由房屋征收方案确定的，被拆迁人选择产权调换的，由征收人与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 ...