国有土地使用权证划拨出让应当注意什么

在我国国家的管辖范围内，土地资源属于国有财产，我国公民只是具有相应土地的使用权，不能随意进行私自占有。其中就对于国有土地使用权证划拨出让而言也是有相关规定的。那么，您是否知道国有土地使用权证划拨出让的注意事项是什么呢?在出让的过程中应当注意权属的调查等内容。

一、国有土地使用权证划拨出让注意事项

国有土地使用权的出让使用是有期限的，其专业性也较强，因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项，避免产生纠纷和诉讼。

1、国有土地的权属调查

出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。

2、土地出让须符合政府规划

国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

3、土地使用权的出让方式

对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。

4、土地使用权出让的签订形式

1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

5、出让价格

1、注意无论是通过招拍挂取得的土地还是协议出让的土地，签订土地使用权出让合同时，出让价格不得低于同类用地的最低价标准，否则就属于违背行政法规禁止规定的无效条款。

2、如果土地使用权出让合同约定出让价格不得低于同类用地的最低价标准，出让方或者受让方可以请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金，如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让方有权请求解除合同并要求出让方对由此造成的损失按过错承担责任。

6、合同公证

土地使用权出让合同专业性较强，为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证。

7、注意收回土地条件和时限

1、土地使用权出让合同应明确规定收回土地的条件，即使土地使用权出让合同没有明确规定收回土地的条件，政府仍然可以依据法定条件收回闲置土地。

2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

①超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

②满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

③因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

因此，受让方应注意土地使用权出让合同约定的开发时间，避免因自身原因延期开工造成土地闲置，达到收回土地的法定条件，导致政府无偿收回土地行为的发生。

二、什么是国有土地使用权出让

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式：协议、招标、拍卖。

因此在进行国有土地使用权的转让过程中应当确保相关证件的有效期限，以及是否具备合法资质，同时在转让时双方应当进行签署合同进行公证，避免产生纠纷和引起诉讼，者对于双方来说都是一种自我保护的方式。当然，土地使用证转让也应当协商具体价格。

·监外执行可以去外地吗?
监外执行可以去外地吗? 可以。在我国监外执行可以去外地，监外执行由罪犯原居住地的公安派出所执行，并由罪犯原属的基层组织或者所在单位协助监督的一种特殊刑罚执行方法。监外执行是可以到外地的，但不允许出国。监外执行的人要去外地长住的，必须按照程序取得矫正机关的同意。我国刑事诉...

·在我国居民土地使用证归谁管？
一、在我国居民土地使用证归谁管? 在我国居民土地使用证归当地国土资源局管土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在...

·安徽省农田征地补偿标准
安徽省农田征地补偿标准一、农田征收的内容 1、农田征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置...

·四川农村山林征地补偿标准是多少？
四川农村山林征地补偿标准是多少？四川境内多山，一些农民承包了山林，通过种植经济适用林获取收入。而政府在搞基础建设的时候，比如高铁项目会占用大量农村的土地。对于被征地农民而言，最关心的就是补偿款的金额。那么四川农村山林征地补偿标准是多少？我们一起看看我们是怎么说的。一、四...

·宁夏征地补偿新政策是什么？
宁夏征地补偿新政策是什么？随着城镇化进程的发展，最近几年，宁夏加大了基础设施建设力度，在这个过程中，不少农村的土地被征收。对于涉及到的农民，及时了解当地征地补偿政策非常有必要，这样发现问题的话，可以第一时间为自己维权。那么宁夏征地补偿新政策是什么？下面我们一起看看我们的这篇文章。...

·公司增资和注册地址变更可以一起办吗
公司增资和注册地址变更可以一起办吗一、公司增资和注册地址变更可以一起办吗可以一次办理。如果分次的话就要等上次变更后一个月以上。要到工商局。具体看你是哪个区的，一般要到总局办理。先去领表。主要包括：《企业变更(改制)登记(备案)申请书》里面有若干表、指定(委托)书》。除了申请...

·一、被征收土地赔偿款算遗产吗?
一、被征收土地赔偿款算遗产吗? 被征收土地赔偿款不算遗产，理由如下： 1、从征地补偿款的性质上看，家庭联产承包的土地征用补偿款不属于收益范畴，当然也就不属于遗产范围。个人承包应得的个人收益，依照法律规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按承包合同办理。农民个...

·农村承包地算不算父母遗产？
一、农村承包地算不算父母遗产?根据法律规定父母的土地不算遗产，遗产必须是具有完全的产权，土地并不拥有完全产权，使用权可以继承。土地使用权继承具有如下法律特征：①它是一种财产权，继承权的实现是土地使用权的转移;②与特定的人身关系相联系，只有与被继承人有血亲或姻亲关系或通过遗嘱指定的...

·开福区拆迁征地补偿有哪些标准？
开福区拆迁征地补偿有哪些标准？一、开福区拆迁征地补偿的标准 1、青苗补偿标准：水田，一类补偿2600元/亩，二类2210元/亩;专业菜地，一类6500元/亩，二类5460元/亩;专业鱼池，一类4420元/亩，二类3770元/亩;旱土，一类1820元/亩;水塘水库，一类260...

·异地网络诈骗五万怎么量刑
异地网络诈骗五万怎么量刑诈骗您都不陌生。诈骗案件的屡屡得手，归根结底还是人们的警惕性不够高。近年来，诈骗分子不断地利用网络进行诈骗，这种行为严重的危害了网络的和平稳定，损害了当事人的利益。由于网络世界是比较虚拟的，生活中有很多人，在网络上遭遇诈骗后，不知道该怎么办。所以，我们将...

·长阳县征地补偿2023年的法律规定标准是什么？
长阳县征地补偿的法律规定标准是什么？当代社会，在我们的现实生活中如果政府想要征收土地的话那么就必须对老百姓进行补偿，因为使用土地是老百姓的权利，但是政府是为了公共利益所进行的征收因此也是需要支持的，那么长阳县征地补偿法律规定标准是什么?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知...