黑白合同的效力及影响是什么？

黑白合同的效力及影响是什么?“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产 交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。黑白合同并非立法中的补充合同，应该对此进行明确区分。按法律规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。二、黑白合同的定义黑白合同又称阴阳合同，是指法律法规规定必须进行招投标的工程项目合同，开发企业与施工方就同一建筑工程或同一专业工程签订两份不同的合同，一份用于建设主管部门备案，另一份是对外不公开的、与备案合同内容不一致的私下协议，前一份备案合同称为白合同，后一份称为黑合同。因此黑白合同仅存在于法律法规规定必须进行招投标的工程中，强制性招投标以外的工程中不存在黑白合同。尽管“黑白合同”的签订时间、形式及内容多种多样，但其判断标准不外乎两个：一方面，两份合同是否针对同一工程项目即标的物的一致性，只有针对同一工程项目的两份不同的合同才可能构成“黑白合同”;另一方面，“黑合同”对“白合同”是否存在实质性的违反或背离即财产和行为的损害性，如果仅仅是对“白合同” 涉及的一些具体问题的修改或补充，则不应被视作为“黑合同”。三、黑白合同的特征：(1)“黑白合同”主客体相同，内容不同。“黑白合同”都是建设单位和施工单位就同一标的物所签订的合同，但是合同约定的责权利不同，如价款存在明显差额或者履行方式存在差异。(2)“白合同”进行登记，备案等公示，但没有实际履行;“黑合同”没有进行登记、备案等公示，但实际履行。(3)当事人签订“白合同”，一般是为了办理正常的政府部门的手续，以免在工程完工后无法办理产权证等;而“黑合同”往往是为了规避政府部门的监管、逃避国家税收等，因此“黑合同”的存在往往伴有虚假的招投标行为。在近几年中，我国的房地产行业也在不断的发展，那么房地产行业也会在开发的过程中，与多个机构签订施工或相关合同，这时就会有不少的企业负责人利用漏洞与对方签订黑白合同，其目的也是为了减少缴纳税金，在这里也是提醒企业经营者，一定要维护双方和社会的共同利益。

·婚介合同违约金的法律规定是什么
       一、婚介合同违约金的法律规定是什么? 1、婚介合同违约金的法律规定是当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约...

·人身保险合同的主体有哪些
      人身保险合同的主体有哪些？ 在购买人身保险的时候，我们往往需要签订人身保险合同。在发生保险理赔的纠纷之后，人身保险合同是我们解决问题的主要依据。那么，人身保险合同的主体有哪些呢？为了解决您的疑问，我们特意为您搜集了以下资料，希望对您有帮助。 一、人身保险合同 人身保险合同是...

·要式合同的构成条件是什么？要式合同的内容有哪些
      要式合同的构成条件是什么？要式合同的内容有哪些？ 一、要式合同的构成条件 要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同，是指法...

·一、合同到期补偿金包括哪些?
      一、合同到期补偿金包括哪些?《劳动合同法》实施后，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，固定期限劳动合同期满导致劳动合同终止的，用人单位应当依法向劳动者支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支...

·如果合同到期自己不续签有补偿吗?
      如果合同到期自己不续签有补偿吗? 一、如果员工不续签，要看具体情况 二、如果单位不续签，需要进行经济补偿。 又细分为两种情况： 1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。 2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿...

·合同法抗辩权包括哪几种？
      合同法抗辩权包括哪几种？ 买卖双方签署合同后，就应该各自履行自己的义务，在履行义务的同时，合同当事人也享有各项权利，用来维护自身的合法权益，其中就包括抗辩权。这是一种非常重要的民事权利，当合同一方提出无理要求时，对方可以行使抗辩权，拒绝履行。那么民法典抗辩权包括哪几种？下面我们...

·这里说的不签合同是指用人单位不按照法律的规定
      这里说的不签合同是指用人单位不按照法律的规定，在与劳动者建立了用工关系后，没有及时的签订书面的劳动合同。出于对劳动者利益的保护，这种情况下单位需要承担不利的法律后果。那到底单位不签合同的法律后果有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、不签合同的法律后果有哪些 虽然劳动合同法...

·合同之外的人可撤销合同吗
      可以。合同以外的第三人可以以起诉的方式请求法院确认合同无效，其必须以原告的身份起诉，因此，第三人必须符合民事诉讼法起诉条件特别是原告资格的规定。《民事诉讼法》第119条是起诉实质要件的规定，按照这一规定，起诉必须符合的条件之一就是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。...

·合同违约金约定的幅度
      合同违约金约定的幅度 一、合同法违约金最高标准规定 违约金条款是合同的重要条款，是担保合同全面履行、补偿守约方的损失、惩罚违约方违约行为的重要措施。因为违约金是合同条款，应当充分尊重合同当事人的意志、体现私权自治的法治原则;同时因为违约金是民事责任的承担方式，人民法院可以基于公...

·哺乳期期间合同到期都有哪些规定
       母亲的角色在我国的社会上和家庭中都是受人尊敬的一类人群，我国在许多法律法规中都对这类人做出了相应的照顾，来保证这类人的合法权益不受侵害。那母乳期劳动合同到期了该怎么办呢，下面我们就哺乳期期间合同到期都有哪些规定，这一问题为您进行解答。 一、原劳动合同到期时女职工还在一年哺乳期...

·虚假合同抵押物担保代偿可以不履行吗?
      虚假合同抵押物担保代偿可以不履行吗? 一、虚假合同抵押物担保代偿可以不履行吗? 我国《合同法》第五十二条第(二)项规定：“恶意串通，损害国家、集体、或者第三人利益的合同无效”。由此我们可知，对于虚假合同是不受法律保护的，当事人可以主张合同无效。因此，虚假合同抵押物担保代偿可以不...