合同到期优先续租权是否存在

合同到期优先续租权是否存在?一、《民法典》（自2021年1月1日起施行）上没有租赁期满后的优先续租权概念，只规定有租赁期之内的优先购买权。二、优先续租权常见于租赁合同中双方的自由约定，如有相应的条款约定，租赁期届满时，承租人可以按约定提出继续租赁的主张。三、合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。四、约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。五、法条依据：《民法典》第七百二十六条?出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。六、原承租人要求续租时的处理1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。2、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。3、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。综上，房屋出租的对象不是一定的，在我国法律上来说没有租房人优先承租一说，但是现实生活中是存在的。这种情况下租房人和房东要重新签署租房协议书，并且双方对新合约书上的内容均无异议。一般来说，出租人不会续租的很多原因是房东上调租房价格。

·合同违约责任案例
      合同违约责任案例一、合同违约责任案例 20XX年2月，甲公司就废旧钢材、物资的出售发出公开招标邀请，投标保证金为30000元，付款方式为付款提货。提货要求为：到甲公司提货必须服从公司管理，按公司专职人员指定的货物装车，并由司磅员过磅，检查人员检查核实确认无误签字后到分管领导签字，...

·赠与合同的法律性质具体有哪些？
      赠与合同的法律性质具体有哪些？ 赠与合同的法律性质具体有哪些 根据《中华人民共和国合同法》第185条的规定，赠与合同指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转...

·技术贸易合同的性质国家是如何规定的？
      技术贸易合同的性质国家是如何规定的？ 一、技术贸易合同的性质 交易标的性质不同物贸的标的是有形的物质商品，易计量、论质和定价;而技贸的标的是无形的知识，其计量、论质和定价的标准都是很复杂的。 二、技术贸易合同采用的形式 国际技术贸易合同是分属两国的当事双方就实现技术转让这一...

·合同成立必须加盖公章吗
      合同成立必须加盖公章吗有的合同中，当事人仅仅是签上自己的名字或单位的名称就行了，而有的情况下则还要求盖章。这是不是意味着合同成立必须加盖公章呢？可能不少人都有这样的感觉，下面就让我们来为你做详细介绍吧。 一、合同成立必须加盖公章吗 在经济合同纠纷案件过程中经常会遇到有关人员签字、...

·合同到期领导不办手续怎么办
      合同到期单位拒不办理退工手续怎么办?合同到期自然终止，如果老板不给开离职证明(你说的退工单)，建议你直接找当地劳动监察部门，他们会帮助你的，放心。劳动合同期满，不再续签的，不是开退工单，而是由用人单位出具劳动合同终止证明书。证明书载明双方当事人某年某月某一天订立的某期限劳动合同已...

·钢材购销合同书的模板
      钢材购销合同书的模板 钢材购销合同书 甲 方（需方） 乙 方（供方） 甲方 项目施工需要向乙方采购钢材。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方本着平等互利的原则友好协商，达成以下合同条款： 一、产品品名、规格型号、数量及单价等 甲方向乙方采购的钢材...

·无效合同承担违约责任有哪些
      无效合同承担违约责任有哪些？我们都知道合同依法成立，便具有法律效力。那么无效合同就是不符合法律规定和违反了社会公共利益的合同，所以无效合同要承担一定的法律责任。那么无效以后的合同当事人要承担什么责任呢？我们在此介绍，具体无效合同承担违约责任如下： 一、无效合同的定义 无效合同，是...

·出租人提前解除合同违约金赔偿吗？
      出租人提前解除合同违约金赔偿吗 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》 第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者...

·上海合同到期怎么赔偿金有什么规定？
      上海合同到期怎么赔偿金有什么规定？当今在大城市工作居住的人是越来越多，而且需要签合同的地方也是越来越多。而且一旦在上海签订了合同，你所关注的事情除了合同内容是否对你自己有益之外，另一个值得关注的就是合同的到期时间了，上海合同到期怎么赔偿金?下面跟着我们一起来看一下。 一、支付经济...

·一般赠与合同是诺成合同吗？
      一般赠与合同是诺成合同吗？ 一、赠与合同是诺成合同吗 《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证...

·商业承兑汇票居间合同范本是什么
      商业承兑汇票居间合同范本是什么　　商业承兑汇票居间合同范本 　　甲方(调资方)： 　　乙方(居间方)： 　　鉴于乙方帮助甲方获得 实业集团商票贴现的业务，甲乙双方经充分协商，就商业承兑汇票贴现之事宜达成以下一致： 　　一、基本信息 　　1、商票金额：贰亿元整(￥200,000...