买房几乎可以说是生活中最大的一项支出了，可有时购房者交了钱却

买房几乎可以说是生活中最大的一项支出了，可有时购房者交了钱却迟迟不见房子，这种情况一般就属于开发商逾期交房的情况。那么在开发商逾期交房的情况下，购房者是否可以退房？接下来，我们就来告诉您逾期交房可以退房吗。
一、逾期交房可以退房吗
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
另外还需要注意两点：一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。而是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。
二、逾期交付违约金的计算方法
首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。
其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。
综上我们可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房，是需要负法律责任的。购房者可以依据约定要求开发商承担责任，没有约定的，在催告三个月后可以依法解除购房合同。没有催告的，自约定的交付日起一年后没交房，也可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。
本身开发商就应该按照约定好的时间交房，当然，现实中也是允许适当的延迟几天，但要是推迟的时间太长了，则开发商的行为就会属于逾期交房，对购房者来讲自己的利益肯定就会受到一定的损害。此时，法律允许逾期交房可以退房，但也是要满足一定条件才能要求退房的。

·工地高空坠物摔坏车辆法律责任怎样进行认定？
       一、工地高空坠物摔坏车辆法律责任怎样进行认定？ 根据《侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人伤害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权...

·一、交通事故实在赔偿不了怎么办?
      一、交通事故实在赔偿不了怎么办?实在赔偿不了的情况下可以与对方商量减少支付金额，否则可以会被强制执行。赔偿太大，如除保险外，实在没有赔偿能力，最好还是多和对方友好协商，争取对方的谅解为好。现在由于被告经济状况不好的原因导致判决无法执行的案件有很多啊，被告没钱法院也很难啊，一般就是...

·倒车刮了一下算逃逸吗
      不算逃逸。交通肇事逃逸是明知发生交通事故发生后，无故离开现场都算逃逸行为交通事故，有证据证明当事人不知道或不能发现事故发生时，不能判定为逃逸。违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或有其他特别...

·关于汽车撞墙交强险赔偿吗？
      汽车撞墙交强险赔偿吗自己开车碰到墙上了只有交强险,不能找保险公司理赔。交强险只赔偿双方事故中，引起的第三方损失，只有购买车损险，才可以赔偿自身车辆损失。交强险包括：凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2...

·丢失机动车牌照怎么补办
      丢失机动车牌照怎么补办 按照目前的交通法规而言，车牌的重要性不言而喻，没有车牌上路就意味着你的驾驶证的分数将会被扣光。因此，保管好自己的车牌是非常重要的。但是，在日常生活中，车牌难免污损甚至会不小心丢失。那么，丢失机动车牌照怎么补办?下面就请跟随律师我们在下文中一起了解。 一、...

·交通事故60岁以后没有误工费吗？
      交通事故60岁以后没有误工费吗根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条之规定，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入...

·一、交通事故鉴定死亡原因是脑损伤怎么进行赔偿?
      一、交通事故鉴定死亡原因是脑损伤怎么进行赔偿?需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定。尸体检验应当在死亡之日起三日内委托。对现场调查结束之日起三日后需要检验、鉴定的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准。...

·一，交通事故伤者怀疑旧伤怎么索要赔偿
      一，交通事故伤者怀疑旧伤怎么索要赔偿 原告需要带的材料： 准备好开庭要用到的证据原件，包括交通事故责任认定书、所有要求赔偿的损失依据等。 对方对方可能提出的抗辩，并准备好相应的对策。 准备好身份证原件，以备进法院安检的需要和开庭时核对当事人身份。 开庭的程序： 首先，...

·法院保全车辆期限是多久
      法院保全车辆期限是多久现实中，因为交通事故而产生纠纷的，此时当事人可以选择向法院提起诉讼，通过这样的方式也是可以较好的对纠纷进行处理。这个过程中，就可以向法院申请保全对方的车辆，但对车辆进行保全也是有期限的，那一般法院保全车辆期限是多久呢?下文中我们为你解答疑惑。一、法院保全车辆...

·车辆在行驶过程中难免会发生交通事故，发生交通事故之后，交警会
      车辆在行驶过程中难免会发生交通事故，发生交通事故之后，交警会到现场勘察，并对双方的责任进行划分。不过，十字路口发生交通事故之后交通事故责任的划分显然没有直行道路上发生交通事故责任划分来得直观。下面我们就来了解一下十字路交通事故责任怎么划分吧。 一、十字路交通事故责任怎么划分? ...

·机动车交强险有责任时应赔偿吗
      机动车交强险有责任时应赔偿吗?赔偿，根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的有关规定，在综合分析各方意见的基础上，保监会会同有关部门确定了机动车交通事故责任强制保险(以下简称“交强险”)责任限额调整方案。新责任限额方案内容如下：被保险机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额为：死亡...