商品房买卖的程序是怎样的

商品房买卖的程序是怎样的

一、商品房买卖的程序是怎样的

(一)看房选房。购房者首先要根据自己的需要，例如地段、价预算、环境、学区、开发商、户型等因素选择几个楼盘看房，在这里建议购房者如果购买的是期房，不要盲目听信广告，多方考察几个楼盘进行比较。

(二)确定某个楼盘某个户型后，询问楼盘单价、面积、总价，物业管理等细节问题。如果是期房，注意看户型图，沙盘样板间，注意听开发商的承诺，最好拍照录像，万一出现交房时与承诺不符，留有证据。

(三)初步确定购房意向后与开发商签订认购书。在这里提醒您，签订购房认购书时，开发商一般会要求购房者支付一定的定金作为签订购房合同的保证，一定要注意合同里对定金性质的约定，给自己万一出现不能购房留有余地。

(四)办理预售登记，签订商品房购房合同。在这里要注意看合同的条款，是否向开发商承诺的一样，有没有明确约定在合同里，广告或样板间的标准有没有明确。最好可以要请律师陪同您一起签订合同，能对合同的条款进行解释，让您明白条款的内容，了解自己的权利义务。如果不能就条款达成一致，可以要求开发商退定金解约等等。

(五)收房验房，办理入住。仔细检查开发商交付的房屋，发现大问题最好请检测机构来检测，发现小问题及时与开发商协商，如果不能解决可以拒绝收房、解除合同等。

(六)进行产权登记，办理过户。注意期房一般在交房后三个月内办理产权登记，如果不能如期办理，可以要求开发商承担违约责任。

以上就是商品房买卖的一般程序，在每个步骤中，都可能有开发商的陷阱，购房者一定要注意分辨，那么具体购房者进行商品房买卖应该注意什么?下面为您总结了一些注意事项，供您参考。

二、商品房买卖应该注意什么?

(一)土地、房屋产权的关系是否明晰?，?有无遗留纠纷问题;

(二)房价计算是否已经按照各优惠的价格执行?，?是否较合理;

(三)房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;

(四)销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件?，?与被确认的名称是否相符;

(五)房屋的面积是否按国家有关规定进行计算?，?有无“短尺少寸”现象;

(六)供水、供电、供气能否保证?，?交通、排污、通讯是否通畅;

(七)其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现?法。

除此之外，购房者在签订合同时一定要清楚每项条款的意思，必要时可以请律师帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

对多数家庭来讲，购买商品房都属于一件大事，毕竟涉及到的钱是比较多的。而要是在购房的过程中不慎落入开发商设置的陷阱之中，无疑购房者的利益是会受到损害的。因此，建议购房者在实际买房之前了解清楚商品房买卖的程序和一些注意事项。

·一、验收房子注意事项？
      一、验收房子注意事项有哪些 1、一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。 2、收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明...

·北京房产抵押流程是怎样的？
      北京房产抵押流程是怎样的?北京房产抵押登记手续的流程具体如下：1、抵押人将办理抵押登记所需手续准备好，到房管局。2、将相关资料递交到房管局工作人员手中办理抵押登记。3、办理完毕，抵押人签字确认，领取抵押权证。因此，房贷还清后，并不代表房子就真正属于借款人了，一定要注销抵押登记手续...

·离婚房产增值部分要怎么分
      现在房产的价格可以说明天跟今天的都不一样，更何况是那种几年前甚至十几年前购买的房产，到如今相信已经翻了不知道多少倍。而在夫妻离婚的时候，对于房产的增值部分，也是需要做出分割的。那到底离婚房产增值部分是怎么分的?我们马上为你做详细解答。 什么是房屋增值部分? 房屋增值部分是指房屋市...

·房产继承诉讼费的标准是多少？
      房产继承诉讼费的标准是多少?1.标的金额1万以下的，诉讼费用50元;2.标的金额1万以上10万以下的，按照标的金额的2.5%减去200元计算;3.标的金额10万以上20万以下的，按照标的金额的2%加上300元计算;4.标的金额20万以上50万以下的，按照标的金额的1.5%加上13...

·棚改安置房定义安置房简介安置房
      棚改安置房定义安置房简介安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因...

·一、支付定金解除房屋买卖合同可以要求返还定金吗?
      一、支付定金解除房屋买卖合同可以要求返还定金吗? 这需要根据解除合同的原因分析，给付定金方无故违约的，无权要求返还定金;收受定金方无故解约的，应当双倍返还定金。可以解除房屋买卖合同的情形有： 商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除...

·按揭贷款购房可以说是当下比较流行的一种购房方式了，毕竟对于大
      按揭贷款购房可以说是当下比较流行的一种购房方式了，毕竟对于大多数家庭来讲可能都是无法一次性全款购房的，而这种方式下刚好解决了这个问题。但在按揭贷款购房的时候也是要求购房者自己支付首付款的，那通常买房首付最低多少呢?我们马上为做详细解答。 一、买房首付最低多少 贷款的买房有很多种，...

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
      由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房...

·离婚房子过户怎么办理？
      婚姻问题是我国的常见问题，因为离婚人数在不断的增加导致离婚时后出现的问题越来越多，而婚姻问题需要依据婚姻法来进行解决在婚姻存续期间，关于离婚后房产过户所需证件及流程很多人不是很了解，那离婚房子过户怎么办理？下面就详细介绍。 一、离婚后房产怎么过户 （一）夫妻离婚涉及房屋转移...

·一、网签房屋租赁备案所需要的材料有哪些？
      一、网签房屋租赁备案所需要的材料有哪些？ 1、房屋租赁合同; 2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件; 3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件); 4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿; 5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书...

·怎么办理房屋过户 房屋如何办理过户
      购房者买房之后，该怎么办理房屋过户呢?在生活中，也有一小部分购房者在买房后并不及时办理过户，他们认为房屋由自己在居住，那肯定就是自己的，别人没机会侵犯。事实并非如此，没有过户的房屋是存在法律风险的，那没过户的房屋存在哪些法律风险呢?下面将为您做一个较为详细的阐明。 一、怎么办理房...