商品房交房要满足什么条件

商品房交房要满足什么条件 一、商品房交房要满足什么条件
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
(一)工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
(二)勘察、设计、施工、监理单位意见;
(三)竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件：
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(2)有完整的技术档案和施工管理资料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、商品房交房时需要注意什么
(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
您在买商品房时，到了开发商交房的日期，您需要谨慎收房。首先就要看房屋是否满足购房合同约定的以及法定的交房条件，再决定是否收房。除此之外，还要注意相关手续的办理。不过，实践中由于购房人专业知识的匮乏，往往不能很好地识别出房屋所存在的问题，在这种情况下，购房者不妨聘请律师指导协助，以更好、更有效地收房，避免遭受损失。

·车辆刮蹭理赔是怎样的
      车辆刮蹭理赔是怎样的车辆无论是在运行过程中还是停放在路边，都是有可能出现被刮蹭的情况，而此时对车辆造成了损害，就要做出相应的赔偿。到底车辆刮蹭理赔是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、车辆刮蹭理赔是怎样的 现在的保险条例中推出了一项不计免赔，也就是无论多少，保...

·发生交通肇事逃逸是全责吗
      发生交通肇事逃逸是全责吗?交通事故中逃逸方负全责，其具体内容如下：(一)事故因当事人逃逸，而无法认定当事人责任的，无论事故各方的实际责任如何，均推定逃逸方承担全部责任;(二)事故一方当事人逃逸，事故的认定结果是双方均无责任，即意外事故，逃逸方承担全部责任;(三)事故一方当事人逃逸...

·车祸事故起诉有什么流程
      车祸事故的发生是每个人都不乐见的，但是交通事故在生活中却是经常发生，一旦发生了交通事故，就要面临对车祸损失的经济赔偿问题，如果双方当事人未能通过协商达成损失的赔偿，那么车祸事故受害人就要向人民法院提起诉讼，用法律手段维护自己的权益。车祸事故属于民事侵权事件，要按照民事诉讼法规定的...

·大庆交通伤残鉴定标准的参考依据是什么？
      大庆交通伤残鉴定标准的参考依据是什么 大庆交通伤残鉴定标准的参考依据是什么? 一级残疾 1、级重度智力障碍。 2、极重度器质性精神障碍，日常生活完全不能自理。 3、四肢瘫(三肢以上肌力2级以下)。 4、三肢瘫(肌力1级)。 5、重度非肢体瘫运动障碍。 6、植物性生...

·要支付拖车费
      要支付拖车费，一般认为属于必要施救费，保险公司予以报销，但必须有发票。交通事故导致车俩无法移动，需要拖车施救的，在合理的范围内，凭借拖车费用发票，可以到保险公司报销费用。根据《道路交通安全法》第93条规定，对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行...

·二手房交易中房主要注意哪些问题
      二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中房主要注意哪些问题呢？可以说当事人所处的位置不同，那么在进行二手房交易的时候需要注意的问题也就不一样，下面我们为你做详细解答。 二手房卖方注意事项一：不要全权委托公证 ...

·交通事故认定的时间需要多久
      公安机关在查明交通事故原因后，根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系，以及违章行为在交通事故中的作用，对当事人的交通事故责任加以认定。那交警交通事故认定的时间需要多久呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故认定的时间需要多久 根据法律规定，公安机关交通管理部门...

·一、交通事故撞掉两颗牙怎么赔偿伤者？
      一、交通事故撞掉两颗牙怎么赔偿伤者？这个属于人身损害，可以按照相关法律法规让责任人进行赔偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》：第十七条，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院...

·80万元标的应交多少诉讼费用
      80万元标的应交多少诉讼费用 一、80万元标的应交多少诉讼费用? 标的额为80万的财产案件受理费为11800元。根据诉讼费交纳办法，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分，按照2...

·坐牢有罚金没有交能贷款吗？
      坐牢有罚金没有交能贷款吗？ 一、坐牢有罚金没有交能贷款吗? 坐牢有罚金没有交不能贷款，在法院判刑后处罚金不能不交，罚金不同于罚款，罚金具有强制性的，必须缴纳。在法院判刑后，若被告人不主动交罚金的话，法院应给予强制性追缴。 在服刑期间不缴纳罚金的话，对于减刑和假释都会从严处理...

·交通事故一级伤残误工费是怎样的
      交通事故一级伤残误工费是怎样的 证明误工费数额的证据方面，一个是收入状况证据，一个是误工时间的证据。 收入状况证据内容可以包括： 1、具体的收入水平数据; 2、没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明; 3、没有固定收入的还可以提供所从事行业的证明材料。 ...