北京企业拆迁赔偿明细
北京企业拆迁赔偿明细
为了城市规划或其他公共利益的需要，国家不可避免的需要征用私人的房屋，为了贯彻公平原则，也为了被拆迁者没有怨言，故立法机关颁布了被拆迁者可以获得补偿的规定。各省市的政府可以根据本省经济发展的现状而落实该补偿制度。现在就和我们来一起了解下北京企业拆迁赔偿明细吧。
一、拆迁资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
二、停产停业损失
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
三、拆迁补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
北京市政府根据本市最近几年的拆迁现状和经济状况及其他实际情况，将企业拆迁补偿制度进行了调整，根据北京企业拆迁赔偿明细可以看出该调整从根本上改变了补偿的计算方式，但显然相较于之前的补偿制度更为合理化了。其他各方面的补偿制度跟调整之前，与其他省份的补偿制度并无本质上的区别。
·技术入股开分公司是否可以？
技术入股开分公司是否可以?技术入股开分公司是可以的，技术入股属于无形资产入股，一般是经过共同投资人之间的协商确认股份或经会计师评估折价入股，一般股份占总股本的25%,最高可以到70%，注册时必须提供会计师的无形资产评估报告。出资可以是现金、实物、无形资产(如：注册造价工程师资质)...
·公司法股份有限公司董事会召开条件是什么?
公司法股份有限公司董事会召开条件是什么
董事会或者股东会等，这些都是由公司的高层管理人员参加的。不过相对于股东会来说，董事会的会议级别是要高于股东会的。虽然普通的劳动者根本就不会有机会参与到董事会的会议当中，不过也确实有部分劳动者比较关心的一个问题是，公司法股份有限公司董事会召...
·企业拆迁应赔偿的项目包括哪些？
企业拆迁赔偿项目主要有：一是房产价值赔偿;房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司...
·公司章程股东出资额怎么算？
公司章程股东出资额怎么算？
公司章程股东出资额怎么算?
股东出资是指股东(包括发起人和认股人)在公司设立或者增加资本时，为取得股份或股权，根据协议的约定以及法律和章程的规定向公司交付财产或履行其他给付义务。
股东出资是股东的基本义务。股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产...
·公司法第211条吊销的八种情形有哪些？
公司法第211条吊销的八种情形有哪些？
一、公司法第211条吊销的八种情形有哪些
1、办理公司登记时虚报注册资本，取得公司登记，情节严重的;
2、办理公司登记时提交虚假证明文件或者采取其他欺诈手段，取得公司登记，情节严重的;
3、公司成立后无正当理由超过6个月未开业的，或...
·公司法股权回购在什么情况下可以进行
一、公司法股权回购在什么情况下可以进行
对有限责任公司而言，在三种情况下股东不满股东会决议可以请求公司回购股东股权：
(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的
(二)公司合并、分立、转让主要财产的
(三)公司章程...
·小企业偷税漏税的惩处规定是怎样的？
小企业偷税漏税的惩处规定是怎样的？
一、小企业偷税漏税的惩处规定是怎样的?
小企业偷税漏税可能会被处2000元以下的罚款;情节严重的，处2000元以上1万元以下的罚款。处2000元以上1万元以下的罚款;情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款。不缴或少缴的税款百分之五十以上五...
·一、解决夫妻公司财产问题的方法是什么?
一、解决夫妻公司财产问题的方法是什么?
协商或者是诉讼等都是可以解决夫妻公司财产问题的方法，夫妻双方都有经营能力，并且也愿意继续共同经营的，可以根据《婚姻法》的有关处理夫妻财产的规定，直接分割双方的股权比例;而且根据《公司法》的规定，在公司存续期间，股东只能转让出资，而不得抽...
·个体户转公司流程是怎样的？
个体户转公司流程是怎样的？
个体户是从事工商业经营的个人，我们在外面消费时所看到的水果店、服装店等商铺的老板都称之为个体户。有些个体户因为经营有方，经营的规模不断扩大，从而需要转型成为企业。很多人对个体户转型成为企业的办理都没有一个清楚的认识，我们为您整理了个体户转公司流程，您...
·公司法人死了股东怎么撤出？
公司的法人有的时候一般会影响到一个公司未来的发展，但是公司的法人代表也是人，也会有生老病死的一天，在公司法人去世以后，很多股东对于公司未来的发展就会有新的看法，有的会想要撤出公司，那么，公司法人死了股东怎么撤出？公司股东退出方式包括股权转让、公司减资、要求公司回购、解散公司、破产...
·上市公司股份代持协议是否有效？
上市公司股份代持协议是否有效？
最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三) (以下统称“《公司法解释三》”)第二十四条规定：“有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该...
