国有企业拆迁标准是什么？

国有企业拆迁标准是什么？

拆迁想必您都有所了解，小到农村房屋拆迁，大到国有企业拆迁，不论是哪一种您都非常关注拆迁补偿款问题，前段时间有网友向我们咨询国有企业拆迁补偿问题，下面我们告诉你在国有企业拆迁中的标准是什么?范围包括哪些?


一、国有企业拆迁补偿种类

(一)土地、房屋价值补偿

土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。

在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

(二)装修附属物补偿

关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

(三)停产停业损失补偿

停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。

(四)搬迁费用、搬迁损失

企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

(五)各项拆迁奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。

(六)职工安置费

涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

二、企业取得拆迁补偿的办法

(一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定

实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。

(二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作

实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，第一，评估范围是哪些，是否存在漏评;第二，评估标准如何确定，是否存在偏低;第三，无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。

(三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案

1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。

2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。

3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。

4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，

厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。

以上就是我们整理的关于国有企业拆迁补偿的有关内容，希望对您有所帮助。虽然法律中对企业的拆迁补偿规定看似很简单，但是在现实中国有企业拆迁远远比这要复杂的多，由此，不论是企业还是员工在拆迁之前都要做到未雨绸缪，全方位做好准备。

·公司吊销10年还可以做法人吗
      可以。《公司法》规定，担任因违法被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年的，不得担任公司的董事、监事、经理。《企业法人的法定代表人登记管理规定》也明文规定：担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人，并对该...

·公司法重大资产转让主要问题有哪些？
      组建一个公司是需要很多繁琐的手续的比如公司需要注册、法人代表等。如果是股份制公司的运行还需要定期召开股东代表大会。那么，公司法重大资产转让主要问题有哪些？法律中的相关解释是怎么说的？今天我们为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。 公司法重大资产转让主要问题有哪些？ 一...

·多少业主同意才能更换物业公司
      多少业主同意才能更换物业公司 一、多少业主同意才能更换物业公司 1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。 2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。 3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物...

·在企业入职需要什么资料呢？
      劳动者在通过单位面试之后进入企业上班工作，对于新入职的员工需要办理入职的一系列手续。但是现实中很多企业在为员工办理入职手续时存在疏忽大意或者是流程不齐的现象，造成员工在前期办理入职手续时留下很多漏洞，后期涉及员工与企业相关事宜或者产生矛盾时产生很多的问题，那么企业入职需要什么资料...

·快递公司收取保费是什么意思？
      快递公司收取保费是什么意思？ 一、快递公司收取保费是什么意思？ 可以保护自己的物品同时也可以降低自己的损失。 此项服务以自愿为原则。寄件人选择此项服务时，应确定保价金额与每个邮件内件实际价值一致，每个邮件保价金额最高限额为十万元人民币，保价费按申报的保价金额的1%收取，每...

·变更公司法人什么意思？
      变更公司法人什么意思？ 变更公司法人什么意思？有时候我们会看到新闻说某某公司今日做了什么重大改变，比如变更公司法人什么的，那么，变更公司法人是什么意思呢，法人就是该公司的法定代表人，按照常例来讲，一个公司同时只能有一个公司法人，所以，要是发生了什么，就会出现换法人的情况。 一、变...

·企业认缴注册资本去哪里了
      一，企业认缴注册资本去哪里了注册资本认缴登记制是工商登记制度的一项改革措施。对按照法律、行政法规和国务院决定需要取得前置许可的事项，除涉及国家安全、公民生命财产安全等外，不再实行先主管部门审批、再工商登记的制度。商事主体向工商部门申请登记，取得营业执照后即可从事一般生产经营活动;...

·分公司独立核算能签订合同？
      分公司独立核算能签订合同？ 一、分公司独立核算能签订合同？ 是可以的； 《民法典》规定，签订合同的主体可以是法人、公民和其他组织。其他组织是指合法成立，有一定组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，其中包括法人依法设立领取营业执照的分支机构。这些分支机构和设立者之间存在着...

·公司法人得权力主要有哪些
      公司法人得权力主要有哪些一般来说，公司中的公司法人和其他职工是不一样的。在企业经营的时候，其实公司法人和企业的命运也是息息相关的，在日常生活中也是如此，对于劳动者来说，肯定和公司法人行使的权利也是不一样的。下面我们就详细为您介绍公司法人得权权力主要有哪些的问题。 一、公司法人得权...

·公司注册资本增资流程是怎么样的？
       随着现在我国的经济越来越强大，好多的企业也开始在扩大各种规模，让自己的企业变得更加的强大，如果要扩大规模的话，那肯定就要增加资金，那具体要怎么增加呢，要办什么手续呢，那就来了解一下公司注册资本增资流程是怎么样的？下面就来听听我们的看法。 一、公司注册资本增资流程是怎么样的？ ...

·在我国公司法人享有的权利是什么
      严格的来说，公司法人是能够以自己的名义享有一定的民事权利并且承担民事义务的企业组织，所以公司法人不是您所想的是自然人，而是企业本身。只不过有很多人会习惯性的将公司的法定代表人称之为公司法人，因此有很多普通员工都关心的一个问题就是，在我国公司法人享有的权利是什么? 一、在我国公司法...