哈尔滨房屋买卖的交易流程是怎么样的？

房屋买卖是生活中经常遇到的一种买卖类型，房屋的买卖需要出卖人是房屋的所有权人，要有房屋的所有权证书才有权利进行房屋的买卖。房屋的买卖有严格的交易流程，来束缚双方的权利和义务，才能更好的完成房屋的交易。现在的我们就以哈尔滨房屋买卖为例来告诉你交易流程具体是怎样的。
一、房屋买卖的概念
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。
二、哈尔滨房屋买卖的交易流程
1、建立信息沟通渠道。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、卖方提供的房屋合法。
可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋属于不动产，不同于动产以交付作为使用权转移的依据，所以房屋买卖一定要按照严格的流程去办理手续，经过登记后的房屋才能使所有权的有效转移。房屋买卖时候一定要注意房屋出卖人是否具有房屋所有权证书，只有具备这个条件才能进行房屋的买卖。全国的房屋买卖流程都差不多，可以参照哈尔滨房屋买卖的交易流程来进行房屋买卖的办理。

·交通事故中的责任中有一种是双方各半的，即同等责任，但在这样的
      交通事故中的责任中有一种是双方各半的，即同等责任，但在这样的情况下由于交通事故不一定就是发生在机动车与机动车之间的，因此实际当事人所需要承担的赔偿比例可能也不太一样。那究竟交通事故双方责任各半如何赔偿呢?下文中我们就这个问题为你做详细解答。 按照现行保险公司的相关规定和理赔程序...

·交通事故责任认定书出具的期限是多长公安机关交通管
      交通事故责任认定书出具的期限是多长公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。法条链接：〈道路交...

·交通事故中造成的损害往往是两方面的，包括人身损害和财产损失。
      交通事故中造成的损害往往是两方面的，包括人身损害和财产损失。其中针对不同的情况，作为受害人要求获得的赔偿也是不一样的。那其中要是在交通事故中受伤可要求哪些赔偿呢?而在要求赔偿的时候有需要注意什么?我们一起通过下文进行了解吧。一、交通事故中受伤可要求哪些赔偿1、受伤未致残的赔偿项目...

·不住院车祸误工费时间怎么确定
      不住院车祸误工费时间怎么确定?误工时间一般都是根据医院的意见确定的。依据我国相关法律的规定，交通事故不住院人员有没有误工费，要依据具体情况而定，例如要去医院检查伤情，造成误工的，也可以主张误工费。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条 误工费根据受...

·醉酒交通肇事罪能判缓吗
      符合判缓刑的条件就可以判缓刑。适用缓刑的对象和条件具体是：（一）适用缓刑的对象必须是被判处拘役，或者三年以下有期徒刑的犯罪分子。（二）犯罪分子犯罪情节较轻，确有悔改表现，适用缓刑确实不致再危害社会，对其所居住社区无重大不良影响，即法院认为不关押也不致于再危害社会。中华人民共和国刑...

·交通肇事判缓后多久可以拿驾照
       一、交通肇事判缓后多久可以拿驾照 根据法律规定，交通肇事判缓后根据具体犯罪事实才可以知道多少重新考取驾照。 1、因醉酒驾驶机动车，驾驶证被吊销的，五年内不得重新取得驾驶证;醉酒驾驶营运机动车的，十年内不得重新取得驾驶证。 2、因饮酒驾驶证营运机动车，被吊销的，五年内...

·交通肇事逃逸被扣车多久能取回
      交通肇事逃逸被扣车多久能取回？下面律图小编就为您详细介绍。交通肇事逃逸被扣车多久能取回对车子的检验、鉴定结果确定，即一般的责任认定书出来，就能提车。交通处理程序(2008)第四十四条，检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶...

·一.如何处理私家车与营运车事故?
      一.如何处理私家车与营运车事故?根据法律规定发生交通事故要及时报警，由交警部门及时处理根据现场情况做出交通事故认定书，对当事人的交通事故责任进行认定划分，也只有交警部门认定的责任是权威的，其他任何人或机关的说法都是没用的，该交通事故认定书也是你们双方承担赔偿责任的依据，然后按责任...

·交通一死一伤无谅解书是否可以判刑
      交通一死一伤无谅解书是否可以判刑发生交通事故造成一死一伤，负主要或者全部责任的构成交通肇事罪。在刑事审判中，不管是否取得谅解书都会判刑，只不过是判刑轻重的问题。没有取得谅解也不会从重处罚，会依法处罚。二、交通事故的定义按照我国相关法律的规定，道路交通事故，是指车辆在道路上的行驶途...

·下班途中电瓶车相撞算不算工伤？
      下班途中电瓶车相撞算不算工伤算工伤，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;...

·汽车追尾该怎样处理 如何处理汽车追尾事故
      汽车追尾该怎样处理 如何处理汽车追尾事故 一、汽车追尾该怎样处理 (一)保护现场 在道路上发生追尾事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场。 (二)及时抢救伤员 在道路上发生追尾事故，若未造成人身伤亡，当事人可自行协商处理损害赔偿事宜;若造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即...