二手房交易的个税是多少
进行二手房交易的，对卖房者来讲，必然会涉及到收入的问题。按照我国相关法律的规定，公民取得的收入，一般都是需要交纳个税的。但是这个二手房交易的个税是多少呢？或许大多数人多不太了解，下面就让我们为你分析解答吧。
一、二手房交易的个税是多少
二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
(一)房屋原值具体为：
1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。
经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。
5、城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房〔2003〕234号)等有关规定，其原值分别为：
(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;
(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;
(3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;
(4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费
(二)转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
(三)合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
二、二手房交易避税存在哪些风险
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。现在有极少数房屋所有权人为达到逃避二手房交易所涉及的营业税等地方税收或骗取银行贷款的目的，在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同，并以假合同到南京市房地产交易登记中心进行交易登记，这种做法蕴藏着极大的风险。
首先，对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的嫌疑。
《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定：纳税人采取虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。根据《中华人民共和国刑法》的规定，偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。
其次，对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。
比如，购房人实际以50万元的价格成交，却只取得1万元的购房发票，再转让时购房成本只能以1万元计算，会导致其相关税赋的大幅增加。
另外，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。
据悉，对于二手房交易中不如实申报成交价，恶意偷、逃税费的行为，南京市地税部门将与房产部门密切配合，制定严谨的制约措施，从源头上杜绝二手房交易价格的不实申报。
虽然二手房交易的个税是由卖方支付的，但实践操作中，当事人其实可以协商之后由买方实际承担这部分税费，但此时在二手房的房价上面，可能买方也会要求适当的降低一些了。不过，当事人千万不能因为想要避税，而采取一些非法的手段，这样只会让自己身陷囹圄。
·领取他项权证还交费吗？
有时候人们需要资金周转，可以将名下的房产抵押给银行，这属于不动产抵押。签好房产抵押合同后，借款人还得办一个手续，就是办理他项权证，这个证办好后交给银行。那么，领取他项权证还交费吗?这个证是到房管局办理的，原则上不收费，下面我们给您介绍下有关知识。
一、领取他项权证还交费吗?...
·无证醉酒驾驶摩托车怎么处罚
按照醉酒驾驶进行处罚，饮酒后驾车的处罚标准为罚款500元，记12分，暂扣驾照3个月，醉酒驾驶的处罚标准为行政拘留15天，罚款1500元，记12分，暂扣驾照6个月。另外，根据最新的刑法修订案，醉酒驾驶行为将涉嫌“危险驾驶罪”，会被处以拘役和罚金。《道路交通安全法》第九十九条有下列行...
·江苏省工伤认定需要提交哪些材料
工伤认定就是确定职工在用人单位遭受的人身损害是否可以确定为工伤的活动，对于工伤认定需要结合案件提交需要的材料，每个地区需要根据当地的鉴定标准提出不一样的要求。下面，我们为您整理江苏省工伤认定需要提交的材料类型。
一、江苏省工伤认定需要提交的材料
单位和个人申请工伤鉴定须提供：1...
·交通事故起诉书怎么写？
越来越多的家庭拥有驾照和私家车，交通事故的发生频率也是让人瞠目结舌的。交通事故一旦发生，受有损害一方如果不能及时追回赔偿款，那么起诉是他能做出的选择。一份完善的交通事故起诉书这个时候就起着非常重要的作用。那么交通事故起诉书怎么写呢?下面的我们将列举一下。
一、原告
1、原告...
·交通事故死亡赔偿户口认定标准
交通事故的发生后肇事司机必然需要在经济上对家属进行经济赔偿，而交通事故死亡赔偿户口认定标准则是经济赔偿的关键要素，直接关系到伤亡家属可以得到的金额高低，下面我们就带您了解一下该标准对死亡家属赔偿金额的影响。
交通事故死亡赔偿户口认定标准
交通事故死亡赔偿户口认定标准中的农村标...
·交通事故起诉时效是多长时间交通事故致身体受伤、残疾或死亡的
交通事故起诉时效是多长时间交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为3年。既有人身伤害又有财产损失的，诉讼时效应分别计算。1、诉讼时效不是从事故发生之日起算的，而是从当事人知道自己的权利被侵害之日起算的，只要你一直在向侵权者...
·骑摩托车无证驾驶撞死人判刑标准是怎样的
现在交通事故发生的越来越频繁了，大城市人多车多，就难免不会出事故。但是在不少比较落后的地区，还有不少人会骑摩托车。骑摩托车发生交通事故的案例也是很多。如果造成了严重的后果，肯定逃脱不了责任的。骑摩托车无证驾驶撞死人判刑标准有几点内容：一、主观上不是故意的，可能是因为过失导致的严重...
·60岁车祸有误工费吗？
60岁车祸有误工费吗？
一、60岁车祸有误工费吗?
没有法律规定,60岁以上没有误工费。一般认为60周岁已退休,领退休费,不存在误工损失问题,如果60周岁仍在工作台,确实存在误工损失的话,是可以要求支付误工费的
二、交通事故赔偿费用：
(一)医疗费
医疗费包括当事人为治...
·一、交通事故伤残不赔偿是合法的吗?
一、交通事故伤残不赔偿是合法的吗?
交通事故伤残不赔偿是不合法的，交通事故当时未检查出损伤就不需要支付赔偿金了，损伤参与度可以分为五级：
①、既有损伤又有疾病，后果完全由损伤所造成，疾病未起作用，损伤与后果之间有必然的因果关系，为100%。
②、既有损伤又有疾病，后果...
·网络交易平台商标间接侵权的起诉流程是什么
网络交易平台商标间接侵权的起诉流程是什么?1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当...
·一、离婚财产案子中复议需要交费用吗?
一、离婚财产案子中复议需要交费用吗?
《行政复议法》规定，行政复议机关受理行政复议申请，不得向申请人收取任何费用。行政复议活动所需经费，应当列入本机关的行政经费，由本级财政予以保障。
就税务行政复议来说，《税务行政复议规则(暂行)》规定，各级税务机关发生的行政复议、诉讼费用在...
