购买二手房怎样办理贷款

其实，无论是购买新商品房还是二手房，要是购房者无法一次性全款购房的话，都是可以考虑通过向银行申请按揭贷款购房的。此时需要实际办理相应的贷款手续，那到底购买二手房怎样办理贷款手续？我们将在下文中为你做详细解答。
一、购买二手房怎样办理贷款
由于屋子属于不动产，不可能实现动产的“一手交钱、一手交货”，而且屋子涉及的金额相对较大，因此购买二手房时，卖方但愿的是交钱后过户，而买房则但愿先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。
而支付尾款又因买方是采用“全款”仍是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请贸易贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。
二、二手房贷款要交哪些材料
借款人(购房人)需提交的资料：
(1)收入证明〈单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳);
(2)本人〈及配偶〉身份证、户口本及婚姻状况证明〈结婚证明〉;
(3)学历证明;
(4)经过年检的单位营业执照副本复印件(加盖公章〉;
(5)买卖双方填写的《二手房(抵押贷款)申请表》;
(6)买卖双方签订的《房屋买卖协议书》;
(7)购房首付款收据;
(8)贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
(9)若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证;
(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。
售房人提交的资料：
(1)有配偶的：产权人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房协议;
(2)未婚或离异：个人的身份证、户口本、单身证明(离异证明)、房产证、购房协议;
(3)本人不能亲自到场的需提交委托书和委托人的身份证。
以上就是对购买二手房怎样办理贷款的具体介绍，其中需要申请人按照银行的要求提供相应的按揭贷款材料，银行方面做出了审查，认为符合按揭贷款条件的，那么才会放贷，之后申请人就需要每个月按时还银行的贷款了。

·因民事行为发生房产纠纷，可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷，先协商
      因民事行为发生房产纠纷，可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷，先协商，后政府裁决和法院起诉。因单位内部建房，找有关行政部门解决等等。那么，到底该对房产纠纷应该要怎么处理呢?如果选择诉讼的方式解决纠纷的话，打房产官司应注意什么?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、对房产纠纷应该要怎么处...

·二手房房产证过户时间为多久？二手房怎么过户有哪些流程?
      在房产交易频繁的今天，二手房买卖交易也是房产交易中不可忽视的重要部分。在签订好二手房买卖合同后买房者往往会为过户时间所烦恼，不清楚过户流程。那么在下文中，我们将就二手房房产证过户时间为您做出一些解答，供您学习参考。 一、二手房房产证过户时间 一般情况从进交易中心起，也就是上下...

·期房可以转让吗？
      期房可以转让吗？根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。然而，期房该如何转让呢？...

·离婚后房产分割依旧是中国的一个热议话题
      离婚后房产分割依旧是中国的一个热议话题，有些家庭有某一方比较有钱，不会在乎一套房子的价格，也有某一方会觉得亏欠另一方而不会争夺房产，但这些都只是少数，大多数人觉得一套房子还是很值钱的。那么离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户? 一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 没有房产...

·房子继承人顺序及比例是怎样的
      房子继承人顺序及比例是怎样的同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应...

·离婚时离婚房子必须分割吗?
      近年来，随着离婚案件的不断增加，与离婚相关的问题也越来越受到重视。离婚房子必须分割吗?这个问题涉及到夫妻共同财产，夫妻共同财产分割是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。针对这个问题，我们做出以下分析。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为...

·买了商品房后能否要求退房
      买了商品房后能否要求退房 买了商品房从严格意义上来讲，应该是从开发商与购房者签订了商品房买卖合同开始计算，而此后购房者可能会因为各种原因萌生退房的念头。那从法律角度来看的话，购房者买了商品房之后能否要求退房呢?接下来，请跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题吧。 一、买了商品房后能...

·现在有不少父母在经济宽裕的情况下购房，毅然决然的选择将房子写
      现在有不少父母在经济宽裕的情况下购房，毅然决然的选择将房子写在未成年子女的名下，这样也可以在一定程度上面避免日后夫妻之间因为房产产生纠纷。那从法律角度分析的话，未成年人可以买房子吗?要是你不清楚，可以一起在下文中进行了解。一、未成年人可以买房子吗根据《民法典》（2021年1月1日...

·三十年的自建房拆迁时给补偿吗？
      一、三十年的自建房拆迁时给补偿吗?三十年的自建房只要不是违章建筑，拆迁的时候，政府都应该给补偿款。当然，有一些条件限制。自建房的房东应该持房产证及土地证等有效证件，在被拆迁后提出补偿款。在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序...

·房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的，发生纠纷时如果双方无法协商
      房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的，发生纠纷时如果双方无法协商一致解决，一方当事人是可以提起诉讼的，在一方提起诉讼的情况下，你知道另一方作为被告的答辩状该如何写吗?我们在下文为您提供了一篇房屋租赁合同纠纷答辩状范文，供您阅读。 房屋租赁纠纷答辩状 ? 答辩人：????????...

·无偿取得房屋的合同有效吗？
      无偿取得房屋的合同有效吗?无偿合同是当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不予支付任何代价的合同。无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、借用合同、无偿保管合同等。在无偿合同中，一方当事人...