哪些房屋拆迁活动不合法

哪些房屋拆迁活动不合法首先，房屋拆迁管理部门对颁发拆迁许可证的依据材料审查不严。
开发商或者别的单位要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：
1、建设项目批准文件;
2、建设用地规划许可证;
3、国有土地使用权批准文件;
4、拆迁计划和拆迁方案;
5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。房屋拆迁管理部门应当严格审查这些材料，只有在五项材料均具备、真实的情况下才能核发拆迁许可证。不过现实情况是，有的地方政府为了一定的经济利益，为开发商大开方便之门，让材料不全、甚至不具备任何材料的开发商轻轻松松就拿到了拆迁许可证。可想而知，这样的拆迁许可证是违法的。
其次，颁发拆迁许可证的主体、对象不当。
依照法律规定，颁发拆迁许可证的主体应当是县级以上人民政府房屋拆迁管理部门，一般包括城乡建设局、房屋管理局、政府单独成立的独立于建设局的房屋拆迁管理办公室、隶属于建设局的房屋拆迁管理办公室四类。不过实践中经常会有区级政府部门颁发拆迁许可证，构成颁发主体的违法。
与颁发主体对应的另一种违法情形是颁发对象的不当。拆迁许可证的持有人，也就是拆迁人，应当是拥有项目许可、规划许可、土地使用许可的单位。在实际中，在同一建设项目中拥有项目许可、规划许可和土地使用权许可的主体与房屋拆迁许可证上注明的主体不一致的现象并不少见，这种现象的产生在我国有一定的社会背景，但却是违反拆迁许可制度的。
再者，房屋拆迁许可证的本身内容错误。
拆迁许可证本身记载的内容比较简单，只包括拆迁人、拆迁项目、拆迁面积、拆迁期限等几项内容。不过在实践中，房屋拆迁许可证各种事项填写不当，甚至是面积不明、四至不清的现象经常发生。遇到这种情况，一方面可以考虑是否是房屋拆迁管理部门的工作失误，另一方面则可以考虑是拆迁项目行政违法的其中一种变现，并可以由此寻找更多的违法点。
要是发现房屋拆迁活动不合法的，此时一定要拿起法律武器来保护自己的合法权益，要是不知道该怎么进行拆迁维权的话，此时可以委托专业的律师来帮助自己处理。当然，对于拆迁部门而言，不能只顾自己的政绩，还是要为当地居民考虑，即使要对房屋进行拆迁，也要严格按照法律规定的来。

·买房子时注意的事项
买房子时注意的事项 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设...

·住宅房屋拆迁补偿怎么算？
住宅房屋拆迁补偿怎么算？住宅房屋拆迁补偿计算 (一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房...

·房屋产权到期了怎么办
申请续期。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。中华人民共和国城市房地产管理法第...

·商品房购买者要怎么维权
商品房购买者要怎么维权一、商品房购买者要怎么维权当购房者的合法权益受到侵害时，最为重要的一点是，应当明确可以通过哪些途径获得救济，以保护自身的合法权益，商品房买卖合同纠纷饿解决途径包括以下几点： 1、与开发商协商解决。购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉，将有关...

·一、父母出资子女买房归属方是谁?
一、父母出资子女买房归属方是谁? 父母出资子女买房归属方到确定需要分具体情况如下， (一)父母全出资 1、父母全出资未登记 (1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。受赠一方子女可获得该不动产的所有权。 (2)如果一方父母在其...

·有的当事人在办理房产抵押的时候，会选择进行房产抵押公证。但是
有的当事人在办理房产抵押的时候，会选择进行房产抵押公证。但是也有些人不了解房产抵押公证的相关知识，特别是办理房产抵押公证需要哪些资料?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、办理房产抵押公证需要哪些资料抵押权人应提交的证件、证明材料： 1、抵押...

·法律规定什么是房产登记网签？
什么是房产登记网签？房屋上网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向...

·婚离了房子应该怎么过户
? 夫妻离婚的时候需要确定房子的所有权，然而此时就有可能涉及到房子过户的问题，即将房子从一方的名下过户到另一方名下。那么通常情况下夫妻婚离了房子应该怎么过户才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、婚离了房子应该怎么过户一般情况下，离婚后凭法院判决书或者财产分割协议...

·农村自建房可以立遗嘱需要律师吗
一、农村自建房可以立遗嘱需要律师吗? 立遗嘱并不一定需要找律师。立遗嘱的方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱以及口头遗嘱等五种。在不同的立遗嘱方式下，需要满足的条件是不同的。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百三十四条　【自书遗嘱】自书...

·近年来，房价不断上涨，买房需要一定的经济条件。在买房之前，您
近年来，房价不断上涨，买房需要一定的经济条件。在买房之前，您应该先了解认购书的相关知识。例如要不要先签订认购书，签订认购书要注意哪些问题。接下来，我们就为您详细解答一下这方面的问题。一、什么是认购书? (一)认购书是什么? 认购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合...