不可以抵押的房产有哪些

有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被用来作抵押。对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那么，法律中规定的不可以抵押的房产有哪些呢？现在我们一起在下文中了解详情吧。
一、不可以抵押的房产有哪些
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
(六)未依法登记领取权属证书的房地产;
(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;
(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
二、哪些房产是不能用作抵押的
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
由于房地产属于不动产，在这里，还要提醒当事人的是，在进行房地产抵押时，不但要签订抵押合同，还需要到相关部门去办理登记。如果您对房地产抵押还有什么不清楚的地方，那么建议您直接去咨询一下专业的律师。

·回迁房和商品房区别包括哪些
      回迁房和商品房区别包括哪些由于房价的高居不下，一些受国家政策调控的房屋，如经济适用房，公租房等价格较低的房屋很是受老百姓的欢迎，再比如小产权房、回迁房等，这类型的房屋虽然在购买过程中也存在很大的风险，但是就目前市场的走势来看，也同样受到很多人的亲睐。就其中的回迁房来看，其实与商品...

·租房合同违约怎么赔偿
      1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算...

·安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些？
      近年来，安徽房地产业在不断的发展，每天都会有大量的房屋售出。或许就是因为如此利益的诱惑，很多人利用这种机会设置陷阱，因此面对鱼龙混杂的房产市场，买卖合同显得尤为重要。但是合同也分为有效和无效的情况。所以我们总结此文为您介绍安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些。 一、房屋买卖合同无效...

·购置小产权房的时候
      购置小产权房的时候，所签订的合同是合法有效，并且受到法律保护的。目前来说，全国各地，也就对该合同予以认可。至于能不能办成不动产权属证书，那就得看我们国家的最新立法信息了。在上海、深圳等四个地方，目前已经完全承认小产权房的合法性了，所以随着法律的进程发展，小产权房的合法化是有望的，...

·在我国离婚房子怎么定价格
      房子对于任何人来说，不仅是安生立命之所，同时，由于现在房价的高居不下，所以，在离婚时对于房产的争夺，经常会引发一些列的纠纷。很多时候，法院在处理房子产权的问题上。会对房子的总价值进行评估以后，再按照定价进行分割。那么，在我国离婚房子怎么定价格呢?您可以参考一下下面的资料。 一、在...

·以往的住房是需要购买才能享受周边的一切配套，今年7月广州市政
      以往的住房是需要购买才能享受周边的一切配套，今年7月广州市政府发布了加快房屋租赁市场的通知，提到了租售同权，租房人享有和买房人一样的基本公共服务。这样也一来可以缓解人们的买房热情，租房人的权利体系也得到了认可。那跟我们一起来了解租售同权地区试点城市有哪些以及租售同权到底有没有用吧...

·农村房屋子女继承法律规定是什么？
      农村房屋子女继承法律规定是什么?农村房屋子女继承法律规定是按照遗嘱或者是法定方式继承宅基地上建造房屋，也可以按照此规定继承。公民的房屋属于个人的合法财产,按照规定是可以继承的。不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。...

·黄岩房屋拆迁补偿安置方案是怎样的？
      黄岩房屋拆迁补偿安置方案是怎样的？ 黄岩房屋拆迁补偿安置方案 为保证黄岩城区江北片(一期)房屋拆迁顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，结合城区江北片(一期)房屋拆迁安置...

·房产抵押登记手续需要哪些材料?
      房产抵押登记手续需要哪些材料? 房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，...

·新婚姻法婚前全款买房房产归谁
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 我国离婚的现象越来越多，所以随着法律制度的完善，对婚姻中财产的相关规定作出明确的解释说明，其中房产就是比较作出了详细说明的一部分，那么婚前全款买房房产归谁呢？我们通过下文来了解一下。 一、婚前全款买房房产归谁 （...

·一、按揭房子离婚时如何处理?
      一、按揭房子离婚时如何处理? 对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证，实际上一方已经取得了对该房屋的所有权，房屋的所有权是归一方所有，因按揭行为而与银行产生的债权债务关系，与所有权的归属没有直接必然的关系，从民法典的有关规定来看，属于婚前的个人财产是无疑的，同理，对银行...