土地使用证分家流程是什么，分割证办理流程是什么

土地使用证分家流程是什么，分割证办理流程是什么

我们拥有土地使用权之后就可以对土地进行使用，但是可能会出于某种原因我们需要把土地的一部分让给其他人使用，这时候我们就需要办理土地使用分割证，但是很多人对此不了解，不知道土地使用证分家是如何进行的，那如果想要对土地进行分家的话，我们应该如何进行呢？

土地分割证是什么

1、土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

2、“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。

3、“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。

基本办理流程

(1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。

(2)交房屋测绘报告;

(3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);

(4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章;

(5)签测绘委托书。

2、填写两份材料：

(1)填写土地分割登记申请书。

(2)填写国有土地使用权转让合同。

提供如下材料：

(1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;

(2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章;

(3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);

(4)如果是按揭房的，则要提供：

①银行证明和公积金证明;

②业主的房地产权证复印件;

③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。

3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。

4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。

土地使用权在国内是非常重要的，但是当前很多人对土地使用证还不够了解，不知道土地使用证有什么作用，不知道土地使用证分家要怎么进行，这样的话遇到土地分割问题想要解决起来就会非常麻烦，所以土地使用证分割证和办理的流程是我们需要了解的。

·林地承包权可以继承吗？
林地承包权可以继承吗?林地承包权可以继承，林地家庭承包是以农户为生产经营单位进行的承包，当农户家庭中部分成员死亡的，由于作为承包方的户仍然存在，因此不发生继承问题;家庭成员全部死亡，家庭消亡，即户不存在的，更不发生土地承包经营权的继承问题，应当由发包方收回承包地。但承包方应得的承...

·上海诉讼离婚外地人可以发起么？
如今在上海生活着大量的外地人，其中有些家庭出现感情裂痕，闹到了离婚这一步。开始的时候，双方最好能够协议离婚的方式解决，实在不行，只能通过发起离婚诉讼，让法院作出判决。那么上海诉讼离婚外地人可以发起么？下面我们来看看我们是怎么说的。一、上海诉讼离婚外地人可以发起么？离婚诉讼由一...

·如何办理建设项目土地使用证呢？
如何办理建设项目土地使用证呢？一、需提交材料 1、建设项目用地预审申请表（国土部门提供，建设用地单位填写相关内容）；负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。 2、建设项目土地利用总体规划局部规划图（省级以上项目，由建设单位向项目所在地基层国土所申领，作为报批必备件...

·国家发放的征地补偿费怎么分配的？
国家发放的征地补偿费怎么分配的？一般来说如果国家对农民的土地进行了征用、征收的话，那么国家会给这些被征地的人一些补偿，当然这些补偿可以是以货币的方式来进行，也可以是通过其他的一些形式来进行补偿，拿到补偿之后应该怎么进行分配呢，下面给您介绍一下国家发放的征地补偿费怎么分配的?土地管...

·个人之间的土地承包合同书样本
个人之间的土地承包合同书样本随着社会经济的飞速发展，农村土地也不只是仅仅停留在种粮食这个层面了，更多的人开始利用土地作一些其他事情以获得更高的利益，因此，也就有了许多人租用他人的土地的现象，那么，个人之间的土地承包合同书是怎样的呢? 个人之间的土地承包合同书甲方：(出租...

·起诉离婚在外地可以起诉吗？
离婚是个人的权利与自由，我国现在的离婚率呈逐年上升趋势。夫妻双方因感情破裂而不得不离婚，可以协议离婚，也可诉讼离婚。当离婚时一方不愿离婚或一方在外地，或双方都在外地的情况，就牵涉到在外地起诉离婚，那么起诉离婚在外地可以起诉吗?又该怎么做呢?下面就由我们整理相关方面的知识，供您参考...

·农村土地使用权证丢了怎么补办？
农村土地使用权证丢了怎么补办?1、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请;2、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;3、相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况;4、按当地土地管理所要求携带资料前去补办。二、办理《国有土地使用证》变更登记应...

·集体土地使用合同的内容
集体土地使用合同的内容国家为了更好地促进农村经济的发展，现在也对集体土地流转逐渐放开了限制，所以现在有关集体土地使用流转合同也越来越多。按照我国法律的相关规定，如果要赴任集体土地就要签订集体土地使用合同，那么集体土地使用合同如何书写？因为我们将为您提供集体土地使用合同范文。 ...

·一、异地可以起诉抚养费吗？
一、异地可以起诉抚养费吗？是可以在异地进行起诉抚养费的，只要是属于被告的常住地都可以。1、根据有关法律、法规的规定，一方拒不支付子女抚养费的，另一方可以要求另一方以民事诉讼方式支付，原告可以到被告人的法院起诉，或者被告地方法院提起诉讼。2、原始抚养费由人民法院或人民法院调解确定。...

·土地使用出让合同应该怎么写?
土地使用出让合同应该怎么写? 个人取得土地使用权后，如果用地计划有变，可以将土地使用权转让或者出让，这是法律许可的。为了防止出现土地使用权纠纷，双方得签署一份土地使用出让合同，将各自权利和义务规定好，那么，土地使用出让合同应该怎么写?下面我们来看看我们是怎么说的。土地使用出...

·福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么？
福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么？一、福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么? 拆迁安置规定的内容包括： 1、本规定适用于本市仓山区、晋安区、马尾区范围内征收农村集体土地房屋拆迁补偿安置。 2、住宅拆迁补偿安置的方式可以实行货币补偿，也可以实...