签商品房认购书注意什么事项

签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项
1、约定《商品房认购书》“退出”条款
由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。
2、要抓住对方违约机会
一旦开发商或房地产销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除商品房认购书，并全额退还已经收取的款项。如果是定金，还可以要求双倍返还。为了能够顺利抓住开发商或销售公司的违约行为，需要在商品房认购书中详细约定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”的目的，并把销售人员的承诺写入，这样一旦出现违反约定的情况，消费者才能证据充分地要求对方返还款项。
3、认购书不应将定金作为订立商品房买卖合同的担保
根据《担保法解释》第4条规定，如认购书中将定金作为订立商品房买卖合同的担保，造成的直接后果是，在商品房买卖合同谈不成的情况下，定金归与开发商。因此，认购者应当避免将定金作为订立商品房买卖合同担保的条款，明确规定定金只作为本认购书的履行担保。
二、签商品房认购书应注意什么
目前，各楼盘出示的认购书都是由开发商或售楼方自己制定的格式合同，不少消费者缺乏有关法律常识，售楼方和开发商方面处于强势地位，在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款，消费者稍不留神，就会吃亏。因此，请律师协助制定认购书文本，能够很好地维护消费者的权益。
另外，购房者的定金风险是商品房预售风险中最为显著的，由于商品房认购书中关于定金相关的法律规定不明确，操作性差，甚至存在不同的理解，在消费者主张退回定金时并不一定会得到法院的支持，因此极大地损害了买受人的合法权益。人民法院在审理此类案件时，应对不能订立房屋买卖合同的原因进行具体分析，在正确确定责任承担主体后依法作出相应处理。
在签订商品房认购书之前，应该对商品房的实际情况进行实地详细的考察，最好是聘请专业的房产律师陪同。对任何合同的订立都应当严格审查其内容，而对于某些暗含风险的条款则应当在听取专业律师的建议后选择接受或者拒绝。

·购房合同内容一般包括什么
      购房合同内容一般包括什么 一、购房合同内容一般包括什么 购房合同主要内容包括以下 几个方面： 1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。 2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。 3、付款...

·很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉
      很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉，从而分了卖掉房子的钱，但是这些房子有可能贷款还没还清，有可能房产证上的名字只有一个人，所以根据我国的《民法典》中的有关规定一般离婚夫妻买房子的流程如下：第一步，议价并交付定金，夫妻共有一套房产的，基本上按照每一个正常的买房程序来，但是要...

·购房意向金退款流程是什么？
      购房意向金退款流程是什么？ 一、购房意向金退款流程是什么? 如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金严格地说不是一个法律概念，意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人可...

·审理商品房买卖合同纠纷司法解释
      审理商品房买卖合同纠纷司法解释 进行商品房买卖的，由于涉及到的房产金额较大，因此实践中也比较容易发生纠纷。对此，我国最高法制定了审理商品房买卖合同纠纷方面的司法解释，下面我们就一起来了解一下该司法解释的全部内容吧。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...

·按揭房不办他项权证是否可以？
      现在的楼价随着无价的上涨而飞速提升，而人们开始看中其中的商机，开始买房，于是就出现了贷款买房或按揭买房等方式，很多人对于按揭房是否可以不办他项权证的问题产生疑问，答案无疑是不可以的，因为抵押权利人是银行是要保证房子的抵押权的并且在银行也签订了抵押合同等相关文件。按揭房不办他项权证...

·购买二手房时的定金要如何付
      购买二手房时的定金要如何付 通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家...

·通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就
      通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就与新房不一样了。毕竟新房一般都是那种清水房，就是还没有装修过的。而在对二手房进行交房的时候，其中也是有需要注意的事项。那究竟二手房交房时的注意事项有哪些呢?下面就让我们为你做详细解答。 一、二手房设施设备清点 由于二手房...

·婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分?
      婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分? 此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属...

·房屋产权年限从什么时候开始算房屋产权年限起始日是
      房屋产权年限从什么时候开始算房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权...

·擅自装修房屋有什么法律责任
      购买新房之后，紧接着就是装修的问题了，但按照规定需要到物业处办理相应的装修手续才行，而不允许购房者擅自装修房屋，这样是很容易出问题的。那要是购房者擅自装修房屋的话会有怎样的法律责任呢？我们马上为你做详细解答。 一、擅自装修房屋有什么法律责任 房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动...

·二手房中介欺骗手段有哪些
      在购买二手房的过程中，我们不仅要地方卖方的欺诈行为，同时如果通过房产中介购房的话，则还要注意二手房中介的欺骗手段，这些都是会给购房者的利益造成比较严重的损害的。那具体来说，二手房中介欺骗手段有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、二手房中介欺骗手段有哪些 从实践来说，二手房中...