购买商品房应注意哪些问题？
购买商品房应注意哪些问题？
在现代社会中，大多数购房者所购买的商品房都是期房，这就表示购房者要在交了购房款后很长一段时间才能收房。那么，购房者在购买商品房应注意哪些问题呢?事实上，在这个过程中，购房者享有很多法律所赋予的权利。那购房者的权利一般有哪些呢?下面将为您做一个较为详细的解说。
一、购买商品房应注意哪些问题
近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
1、规划部门的《建设工程规划许可证》;
2、国土部门的《国有土地使用权证》;
3、《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
4、建设部门的《建设工程许可证》;
5、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
二、购房者的权利有哪些
1、缔约知情权。
2、平等协商权。
3、自主选择权。参照消费者权益，作为购房者，有权自主选择提供商品房的开发者，自主选择购买具体哪套商品房，自主决定购买或者不购买。在自主选择商品房时，有权进行比较、鉴别和挑选。
4、公平交易权。参照消费者权益，作为购房者，享有公平交易的权利。在购买商品房时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。其中，公平议价权包括：
5、全面协商权。购房者有权要求与开发商就商品房买卖相关的事宜全面地进行协商，要求商品房买卖合同条款完备全面。
6、依法强制约定权。
7、预售合同备案权。商品房预售合同必须到房地产主管部门备案。
8、追究缔约过失责任权。
9、认购保障权。现实中购房者往往以认购书、预订书等形式认购商品房，但很多认购书、预订书中的定金条款被“异化”，使认购人的认购权益得不到保障。
10、变更合同权。当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因购房者重大误解订立的，在订立合同时显失公平的，或者被开发商以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使购房者在违背真实意思的情况下订立的合同，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构变更合同(也可以撤销合同)。
11、规划、设计变更获知权。开发商不得擅自变更规划和设计。经规划部门批准规划变更或经设计单位同意设计变更，开发商应当在10日内通知买受人。
12、规划、设计变更退房权。已通知的，购房者可在15天内决定是否退房;未通知的，可退房而无明确的时间限制。
13、合同履行抗辩权。
14、要求依约按期交房权。开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
15、依法依约自行验收权。购房者有权按照法律规定和合同的约定全面自行检验商品房。有权要求出具工程通过竣工验收、综合验收有关资料，有权要求出具实测面积资料，有权自行到现场按照合同约定检验商品房。
16、要求提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的权利(针对住宅商品房)。
17、要求质量保修权。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
18、要求协助办理产权变更和登记手续的权利。
19、依法委托重新检验工程质量的权利。买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
20、依法解除合同权。
21、依法撤销合同权。
22、依法主张合同无效权。
23、追究违约责任权和索赔权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在买卖商品房的过程中，商品房买卖合同起着举足轻重的作用，所有，建议您在签订该类合同时，一定要仔细审核，谨防陷阱。如果您担心掉入购房陷阱，那么您在购房前可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您一起购房，这样更有利于保护您的合法权益，避免您遭受经济损失。具体购买商品房应注意哪些问题，我们已经在上文中做出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
·发生房屋产权纠纷要怎么处理
发生房屋产权纠纷要怎么处理一、发生房屋产权纠纷要怎么处理
房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权...
·离婚房产共有公证的手续是怎样的?
离婚房产共有公证的手续是怎样的?夫妻双方感情破裂，需要办理离婚的时候，可以通过协商的方式达成离婚协议。这样，对于双方来说都是有利的，避免因诉讼耗费大量的时间和精力。在分割房产的时候，为了提高协议效力，双方可以去做一个公证。那么，离婚房产共有公证的手续是怎样的?下面我们一起跟随我们...
·一、买卖不破租赁新业主怎么收房租?
一、买卖不破租赁新业主怎么收房租?
直接向不动产的承租人收取即可，但是必须按照原租赁合同的租金标准进行收取，不得擅自增加或者是减少租金。
买卖不破租赁原适用后承租人应当承担以下义务：
①保管租赁物的义务。出租人承担修缮或瑕疵担保义务是以毁损非基于承租人的原因，而承租人享有对...
·一、买房做担保不动产抵押必须登记吗?
一、买房做担保不动产抵押必须登记吗?买房做抵押担保的必须做抵押登记。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二...
·买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这...
·借条中加入房屋抵押是否允许？
借条中加入房屋抵押是否允许？
一、借条中加入房屋抵押是否允许?
借条中加入房屋抵押是允许的。以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，手写借条抵押房屋的，只要借条内容合法，并且办理了抵押登记的，是具有法律效力的。
《中华人民共和国担保法》
第三十九条 抵押合同应当包括以下内...
·抵押房产贷款担保公司风险有哪些？
抵押房产贷款担保公司风险有哪些？ 房产抵押贷款担保公司存在的风险
(一)抵押登记权的风险
1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个出借人后，一旦破产倒...
·房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗
房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗
一、房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗?
不是，商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书...
·省道修路拆房补偿标准是什么
房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人...
·租房子时需要注意哪些事项？
租房子时需要注意哪些事项？
具体租赁房屋注意事项有：
1、注意核对房主身份。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同...
·房管局网签备案管理的规定是怎么样的？
房管局网签备案管理的规定是怎么样的?国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。网签是交易双方签订合同后，到...
