二手房交易手续该怎么办理

房产交易的手续其实都是差不多的，但针对一手房和二手房来看，其实在一些细微之处，还是存在不同的地方。若当事人选择购买二手房的话，则可以事先了解一下二手房交易手续是如何办理的，下面我们就来为您解答这方面的内容。
一、二手房交易手续该怎么办理
1、与房介公司签订委托书
在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。
2、档案查册
这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。
3、签临时合约
经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。
4、到银行办理按揭贷款
如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。
5、预约房屋过户时间
银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表;房地产买卖合同房地产证(如两人以上共有，需提交共有证);测绘分户图;买卖双方身份证明。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。
6、结清税款和楼款
按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。
7、领取房地产证
缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。要注意，权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。
二、如何办理二手房交易手续
1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋所有权证》，到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续并申报交易价格;
2、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
3、等待领《房屋所有权证》;
4、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
实践中，由于二手房交易所涉及的问题比较复杂，而在了解清楚二手房交易手续是怎么办理的之后，其实也能为购房者带来很大的便利的。当然，在交易过程中也有一些需要实际注意的地方，要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·开发商延期交房要怎么应对
开发商延期交房要怎么应对 1、收集证据如果大家想要证明开发商那边确实是延期交房了，那么大家就一定要注意去收集开发商延期交房的证据，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失，也应该一并保留。 2、业主...

·交通肇事逃逸最轻处罚是什么？
交通肇事逃逸最轻处罚是什么?交通肇事后逃逸是一种性质十分恶劣、情节非常严重的违法行为，为此当事人要承担对自己不利的严重后果。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。也就是通常所说的终生禁驾。发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪...

·机动车逆向停车如何处罚
机动车逆向停车如何处罚我国交通遵守的是右侧通行，所以在道路停车泊位内，必须依次按顺行方向停放，不得逆向停车，车身不得超出停车泊位;违反停车规定的，依照《道路交通安全法》第九十条规定“机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于‘道路通行规定’的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。...

·开车撞死人处理流程是怎么样的？
开车撞死人处理流程是怎么样的？开车的司机们都希望以最快的速度抵达，以便尽早完成待办事项。有这样的想法的司机，常常会因为超速驾驶导致他人死亡，尤其是在宽阔马路上。那么当这样的事件发生时，开车撞死人处理流程是怎么样的?在本文，将为您解答，希望对您有所帮助。开车撞死人处理流程...

·交通肇事死亡的赔偿范围是怎样的
交通肇事死亡的赔偿范围是怎样的一、交通肇事死亡的赔偿范围是怎样的 1、处理事故费用。死者的亲属为处理交通事故所需交通费、误工费、住宿费亦可向责任人主张，但该种主张应按当事人的交通事故责任分担，计算费用的人数不得超过三人。交通费按当事人实际必需的费用计算，凭据支付。住宿费...

·80万元标的应交多少诉讼费用
80万元标的应交多少诉讼费用一、80万元标的应交多少诉讼费用? 标的额为80万的财产案件受理费为11800元。根据诉讼费交纳办法，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分，按照2...

·一、交通事故后追偿判决不执行怎么办?
一、交通事故后追偿判决不执行怎么办?交通事故后追偿判决不执行的，可以申请强制执行，我国法律规定的民事诉讼上诉期限为15天，上诉期满后，对方拒不履行判决，可以向人民法院申请强制执行，但需要注意的是：申请执行公民应在判决生效后2年内，过期后不予受理。申请人民法院强制执行所需材料如下：...

·异地交通违章应该如何申诉
异地交通违章的被处罚人不服公安交通管理机关的警告、罚款裁决或者公安机关拘留裁决的，可在接到通知后十五日内向主管公安机关或者上一级公安交通管理机关提出申诉。主管公安机关或者上一级公安交通管理机关应当在接到申诉后五日内作出裁决，不服主管公安机关或者上一级公安交通管理机关裁决的，可在接...

·五险一金可以自愿不交吗
按照法律规定社会保险必须缴纳，社会保险由用人单位和职工共同承担并缴纳。属于个人应当缴纳的部分，由用人单位在职工工资中代扣代缴。属于用人单位缴纳的部分，由用人单位承担。至于住房公积金目前大部分地区不强行要求缴纳，具体要根据当地的政策而定。《社会保险费征缴暂行条例》第12条缴费单位和...

·红灯亮时车己过停止线停下算闯红灯?
看具体情况定。车辆在红灯时只是刚刚越过停止线，但立即停住了，这种闯红灯不会进行处罚，要是过线后还有明显的位置移动，就要被处罚。电子眼拍摄闯红灯的3张照片为：车辆驶过停止线，随后两张是车辆驶到路口中间以及到达对面路口。只有当这3张照片齐备时，才会被认定为闯红灯，在新规中扣6分，罚款...

·交通事故人撞伤怎么办？
一、交通事故人撞伤怎么办? 交通事故人撞伤首先拨打相关电话：救人电话：120;定责电话：122;定损电话：保险公司电话。大多数律师的是最头疼交通事故纠纷的，现在劳动争议去仲裁的都比交通事故纠纷的案子好办不办，这事情最关键的是看交警出具的交通事故责任认定书。二、交通事...