房产证上20年土地使用权是怎么回事？

房产证上20年土地使用权是怎么回事？
我国采取的土地使用权有期限的制度，决定了土地使用权是有限期使用的特点。因为大部分土地使用权人取得土地使用权都支付了相应的对价，所以很多人都在担心土地使用权到期之后怎么办，法律目前又未明确规定。那么，房产证上20年土地使用权是怎么回事？详情参考下文。

一、房产证上20年土地使用权是怎么回事？

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：

（一）如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；

（二）如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

二、土地使用权到期后怎么办？

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

2、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
出现这种情况的原因，大致有两种情况，一种是土地使用权取得的时候就因为各种因素，只有20年的使用期限；另一种就是土地使用期限只剩下20年了，房地产二手买卖的时候，新证都只写剩余土地使用年限的。所以，在这种情况下，买卖二手房需要谨慎。

·公司分立土地使用权变更的流程是什么
公司分立土地使用权变更的流程是什么一、公司分立土地使用权变更的流程是什么? 1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。 (二)用出...

·农村集体土地征收补偿条例规定有哪些？
由于城市化的快速发展，国家往往会征收土地搞建设，农民的土地被征收可以得到一定的补偿，补偿的形式和金额视具体情况而定。哪些情况下集体土地被征收可以得到补偿？农村集体土地征收补偿条例规定有哪些？了解相关法规可以为申请补偿及衡量补偿是否合理有一定的帮助，整理了相关条例规定供您参考。 ...

·土地使用权续费可以吗？
土地使用权续费可以吗？我们都知道，买房子，既买土地一定要办理土地使用证，因为土地使用证是代表你对这块土地使用权的一种凭证，它是具有法律效益的。土地使用权是根据国家的约定来你对这块土地使用的权利，国家法律对于这一方面有明确的规定，那么土地使用权续费是怎么回事呢？下面我们将为您进行详...

·农村宅基地证申请程序是怎样的?
1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 2、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土...

·农村旧房改造属于征地拆迁吗？
农村旧房改造属于征地拆迁吗？一、对农村旧房改造属于征地拆迁吗? 农村危房改造和征地拆迁是不一样的，农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为，而征收拆迁只要在征收范围内的，无论什么房屋都要拆迁。两者的区别： (一)、拆迁补助对象的不同 1、农村危房拆迁的补助对...

·广西贵港市征地补偿标准是什么？
广西贵港市征地补偿标准是什么？一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费 1、按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的...

·我国法律规定征地补偿是多少？
我国法律规定征地补偿是多少？现代社会，经常可以听到人们在讨论征地的补偿问题，征收土地是国家为了社会共同的利益所进行的一项活动，大多数的公民都是配合的，国家也进行征收土地的补偿，那么，我国法律规定征地补偿是多少？接下来我们将为您详细的介绍一下我国法律规定征地补偿是多少这个问题以...

·高层和别墅土地使用权有吗
一、高层和别墅土地使用权有吗高层楼栋和别墅都是有着土地使用权的。别墅和其他商品房虽在修建的房产类型上不同，但在土地性质上也有相同的。所以购买别墅有土地使用证。别墅的所有者也享有土地使用权，因此业主也会有土地使用权证书。具体来说，别墅的土地使用权证书的作用主要有以下三...

·渭南征地补偿标准标准是怎样的？
渭南征地补偿标准标准是怎样的？在城镇化不断的发展的过程中，城镇可利用的土地不断减少，所以不得不面临着拆迁以及征收土地来增加土地供应的工作。依据法律规定，政府征收拆迁的，需要依法进行民众相关补偿与安置工作。那么，渭南征地补偿标准标准是怎样的？详情参考下文。一、土地征收征用的...

·临时土地使用权的法律规定是怎样的？
临时土地使用权的法律规定是怎样的？在我国土地使用权是需要通过一定的合法途径来获得的，如果获得了土地使用权，那么在土地上进行一些营利活动或者其他的活动都是允许的。但是在我们的实际生活当中经常可以看到国家为了一些公共利益需要临时利用我们的土地。那么临时土地使用权的法律规定是怎样的...