小户型房选购有哪些常见的误区

大房子人人都想买，但毕竟不是人人都能买的起大户型的房子，而在这种情况下也就只能退而求其次，选择购买小户型的房子。当然在选购小户型房的时候，也是有一些误区的，这还需要购房者注意。那到底小户型房选购有哪些常见的误区呢？我们马上为你做详细解答。
误解一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念：“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。相关提示：由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。
误解二：东西朝向、南北不通风
因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。相关提示：要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的，最好请售楼人员提供小区总平面图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误解三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低。因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。相关提示：对户型图不熟悉的人，经常看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
误解四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。相关提示：挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。实践中，不管是小户型房选购还是大户型房选购，此时都是有一些误区的，对于购房者而言，此时就应该事先了解这些误区以免给自身利益造成不必要的损害。当然，在购房的过程中收房也是很重要的环节，此时需要购房者仔细对房屋的质量作出验收才行。

·自住型商品房申请条件有哪些
      自住型商品房申请条件有哪些？在当前房价持续走高的形势下，动辄几百万的房款给绝大多数的家庭带了很大的经济压力，而自住型商品房的出现在一定程度上降低了经济上的负担，因此，吸引了很多人的关注，那么自住型商品房申请条件是什么呢，申请流程又是怎样的呢，以下是对相关资料的整理，供您参考。 自...

·房屋租赁合同书样本
      租房时候，我们都要和房东签订租房合同以此来维护自己的合法权益，因此，提前了解房屋租赁合同，以便在签订合同时一无所知，陷入他人的陷阱。下面，我们为您带来了房屋租赁合同的范本，供您参考。 房屋租赁合同 订立合同双方： 出租方：_____(个人或单位)，以下简称甲方; 承租方：...

·有抵押房产的买卖注意事项有哪些？
      有抵押房产的买卖注意事项有哪些？上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种方式：第一种方式： 上家先还清贷款，并从抵押权人处取得...

·开发商伪造社保买房子被发现会怎么样？
      开发商伪造社保买房子被发现会怎么样？ 如果社保证明资料属于虚假，那么购房合同是否有效，还需进一步审查;伪造社保证明，中介、伪造方则涉嫌刑事犯罪，所以买家退房一般是没有问题的，也不会承担违约金。 合同无效的法定情形有： 《中华人民共和国合同法》第五十二条,有下列情形之一...

·房屋买卖合同生效的条件有哪些？
      房屋买卖因为涉及到不动产的转让，其价值往往较大，因此在进行房屋买卖时是必须要签订合同，并以此来约束买卖房屋当事人之间的权利义务关系。房屋买卖合同生效必须具备一定的条件，不仅是针对合同当事人有一定的限制，同时针对合同形式本身也有一定的限制。那么你房屋买卖合同生效条将有哪些？的我们将...

·买房时需要看什么证件
      作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，购房者买房时需要看什么证件呢？请从下文中进行具体了解。 一、买房时需要看什么证件 (一)查看开发商品...

·个人住房抵押贷款需要什么材料
      个人住房抵押贷款需要什么材料房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口...

·一、买房子办手续得多长时间？
      一、买房子办手续得多长时间？ （一）、一次付清购房，此种方式购房时间短 谈妥购房细节后，付款当天即可去房地局办理过户手续，一般房地局办理过户需要20个工作日左右，也就是说看好房后大概20个工作日即可完成购房; （二）、贷款买房，此种方式时间较长 从看好房到完成购买大概需两...

·单位集资房拆迁能安置吗？
      单位集资房拆迁能安置吗？ 单位集资房，如果需要拆迁的，政府应当给予安置补偿。 没有房产证的集资房在拆迁的时候一样给予赔偿。 当前国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收集资房价值的补偿，不得低于集资房征收决定公告之日被征收集资房类似房地产的市场价格。被征收...

·使用权房和产权房动迁区别是什么
      使用权房屋拆迁补偿属于承租人和同住人，产权房拆迁补偿属于产权人，而且补偿标准也不一样。被征收人对征收补偿方案中补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿...

·既然房子很重要
      既然房子很重要，那我们选择房子的楼层也应当慎重，那么买房子一楼和顶楼选哪个比较好?底楼阴暗潮湿，但是不用爬楼梯，顶楼采光好，但是夏天又炎热难耐，并且楼层太高，不论是遇到危险，还是平常回家，都带给人很多麻烦。 买房子一楼和顶楼选哪个比较好 顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的...