建筑工程质量保证金管理怎么规定

建筑工程质量保证金管理怎么规定的

建筑工程的承包人在承包一项工程的时候会交付给发包人建筑工程质量保证金。那么，什么是建筑工程质量保证金呢？建筑工程质量保证金就是众多保证金中的一种，起到避免承包人不守承诺，提醒承包人诚信的作用。当然，这笔建筑工程质量保证金在承包人完成工作之后会返还。那么建筑工程质量保证金管理怎么规定的，又是怎么返还的，接下来，就由我们为你详细解答。

一、建筑工程质量保证金管理怎么规定的?

1、建设工程质量保证金管理

第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条本办法自公布之日起施行。

二、建筑工程质保金什么时候返还

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

根据上文，我们可以了解到建筑工程质量保证金管理怎么规定的及怎么归还。其实，简单来说，建筑工程质量保证金承包方与发包方在建筑工程中的一种约定，是对承包方的一种约束。其目的是为了避免承包方在施工过程中偷工减料。通常来说，建筑工程质量保证金的有效期为一年，对于建筑工程不同方面的保修的期限有着不同的规定。

·新工伤伤残评定标准是怎样的？
新工伤伤残评定标准是怎样的？一、新工伤伤残评定标准是怎样的? 新工伤伤残评定标准是根据具体的伤残程度来进行1~10级的等级方面的划分，根据《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》GB/T 16180-2014的规定，对于职工工伤致残劳动能力鉴定原则和分级标准有着详细的标准，...

·劳动合同法保密费与竞业限制补偿的区别
关于保密义务，我国劳动合同法第十三条有如下规定“对负有保秘义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金”。那么，劳动合...

·为了防止工程质量出现问题，发包方与承包方在工程施工前提出都会
为了防止工程质量出现问题，发包方与承包方在工程施工前提出都会约定质保金，质保金的目的是为了在由于程质量问题发生损害现象时，能够及时处理，因而质保金有督促承包方按照要求施工的作用，一般来说，建设工程质量保证金预留多少钱? 一、质保金的主要功能项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷...

·劳动合同签5年试用期可以约定多久
劳动合同签5年试用期可以约定多久单位与劳动者签订的劳动合同期限为五年，在约定试用期的时候，最长不得超过六个月。这个试用期可约定，也可不约定。若需要约定的话，则约定的试用期期限，从1天到6个月时间不等。依据《劳动合同法》第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月...

·新人入职三天如何提离职，怎么要求发放工资？
随着社会经济的迅速发展，各行各业催生了许多工作岗位。然而对很多刚毕业的大学生来说，并不清楚某个岗位适不适合自己，就存在入职工作没几天就辞职的现象。随意跳槽辞职固然不好，但还是要合法保护自己的权益不受损失。下面我们就给您介绍一下入职三天如何提离职并要求发工资。一、个人提出离职分三种...

·暑假工辞工能扣工资吗？
暑假工辞工能扣工资吗?暑假工辞工不能被扣工资，若是被扣可以向当地劳动监察大队投诉或申请劳动仲裁维权。如今不少劳动者都遇到过公司克扣工资的情况，公司的这种行为是在严重侵犯劳动者的合法权益，所以劳动者是可以向有关部门进行投诉以维护自己利益的。二、如果遭到公司克扣工资，员工应该怎么办呢...

·童工要不到工资怎么办？
童工要不到工资怎么办？一、克扣工资 1、用人单位克扣，拖欠或低于最低标准给付工资，可以向劳动监察大队投诉或申请劳动仲裁。根据《工资支付暂行规定》第十八条各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。 2、用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资...

·员工请病假扣多少工资？
员工请病假扣多少工资病假与医疗期的问题，现在全国尚没有统一的计算规则。以上海为例，1995年原上海市劳动局《关于加强企业职工疾病休假管理保障职工疾病休假期间生活的通知》中明确，员工疾病或非因工负伤连续休假在6个月以内的，病假工资按以下方式计算：1、员工连续工龄不满2年的，按本人工...

·办理了求职登记但未实际用工的是否构成劳动关系？
劳动关系自用工之日起建立，劳动者填写求职登记表后至工作场所了解环境，用人单位尚未实际用工的，仅凭求职登记表的，劳动者与用人单位之间不存在劳动关系。根据《劳动合同法》的规定，劳动合同应当具备劳动合同期限，工作方式，工作地点，工作内容，时间，劳动报酬等必备条款。劳动者填写的求职登...

·女职工在哺乳期可以享受哪些待遇
女职工在哺乳期可以享受哪些待遇1，用人单位对于女职工不得以其结婚、怀孕、生育、哺乳为由降低其工资待遇。2，如女职工在孕期、产期、哺乳期内，用人单位不得解除劳动合同;劳动合同期满也不能终止劳动合同，必须延续到哺乳期满方可终止合同。3，有不满一周岁婴儿的女职工，其所在单位应当在每班劳...