工程质量保证金应在保修期满后返还的期限是多久

工程质量保证金应在保修期满后返还的期限是多久？工程施工的过程中，必须严格的施工，确保工程质量过关，不出现任何质量问题。为了确保工程质量，也出台了工程质量保证金制度，如果质量符合规定，工程质量保证金应在保修期满后返还。这个措施也是为了挺高工程质量，但是具体该如何返还保证金，可以听我们慢慢说来。一、工程质量保证金应在保修期满后返还的期限我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形：1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责任期，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥;其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还?在理解上存在歧义，不利于实践操作;再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确;2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢;另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平;此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题;3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷;4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例，施工单位在索要保修金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“(四)的规定，其一，在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月(两年缺陷责任期)的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还;其二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。二、工程质保金的新规定的变化有哪些?1.变化一首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。2.变化二已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。保证金制度的确立就是为了进一步提高工程质量，为工程的质量提供有利的保障。如果发生质量问题，保证金也是不予退还的，此举也是为了提醒施工单位，要按照标准和要求施工，确保高标准高质量完成工程。

·明示降低工程质量标准的处罚措施是什么?
      明示降低工程质量标准的处罚措施是什么？ 工程在实施的过程中，必须确保工程的质量，必须达到工程质量标准。但是有些人并不按照标准实施，甚至出现明示降低工程质量标准。降低质量标准是违反规定和法律的，严重的也会造成质量安全事故，法律对于这样的降低工程质量行为也是会处罚，具体怎么处罚降低工...

·劳动纠纷诉讼权利是否可以通过诉讼途径维护？
      劳动纠纷诉讼权利是否可以通过诉讼途径维护?劳动纠纷诉讼权利是可以通过诉讼途径维护的，劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，...

·非全日制劳动合同可以立即终止吗？
      非全日制劳动合同可以立即终止吗 非全日制劳动合同可以立刻终止。《中华人民共和国劳动合同法》第71条规定：非全日制用工当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。终止用工，用人单位不向劳动者支付经济补偿。所以不是全日制的劳动合同时没有法律保障的。 《劳动合同法》第68条对非全...

·上海工伤鉴定机构流程是什么
      在生活当中，我们常说知己知彼，百战不殆。其实，在做任何事情的时候都是如此，提前对其有一个了解，那么真的能够用到的话，将会节省自己很多的时间。比如说职工如果在生活当中需要进行工伤鉴定的话，那么最起码对工伤鉴定的流程应该有所了解。下面我们就为您介绍一下，上海工伤鉴定机构流程是什么? ...

·试用期员工辞退什么时候发工资
      试用期员工辞退什么时候发工资1、按《劳动合同法》第五十条规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工...

·工程质量监理单位的特征是什么
      相比于支付给工程质量监理单位的酬金，到最后如果说整个工程质量发生了一些不可挽回的后果的话给投资者造成的损失才更大，所以现在越来越多的商家对于建筑单位的信任程度也是有限的，还是会专门的聘请工程质量监理单位来对工程的质量问题进行把关的。可能有些人还不是特别了解工程质量监理单位的特征是...

·工伤认定申请的材料要哪些
      不管是用人单位还是受伤职工或其家属，若要想申请进行工伤认定的话，都是要求要提供一定的认定材料的，否则也就无法作出认定了。那实践中工伤认定申请的材料要哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、工伤认定申请的材料要哪些 提出工伤认定申请应当填写《工伤认定申报登记表》、《工伤...

·监理工程款的支付申请的重点是什么?
      监理工程款的支付申请的重点是什么 监理工程款的支付申请的重点是什么这个问题在文章中说的很清楚，下文中我们针对工程款的重点等方面进行了分析，特别注意在涉及到工程款及金钱等一些方面的问题时，要特别注意避免一些不必要的问题，请看下文的中的分析与研究。 一、监理工程款的支付申请的重点是什...

·一、用人单位不续签劳动合同怎么办?
      一、用人单位不续签劳动合同怎么办?劳动合同的续订是指劳动合同期满后，当事人双方经协商达成协议，继续签订与原劳动合同内容相同或者不同的劳动合同的法律行为。《最高人民法院关于审理劳动 争议案件适用法律若干问题的解释一》规定：“劳动合同期满后，劳动者仍在原用人单位工作，原用人单位未表示...

·工伤索赔委托书需要律师公证吗
      工伤索赔委托书需要律师公证吗 一、工伤索赔委托书需要律师公证吗 有的时候工伤职工因故无法亲自开展索赔工作的，可以委托他人代为索赔。如果委托律师进行工伤案件索赔不需要进行公证，如果是委托公民的，一般要求办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性，但是否需要公证还要看主管部门的要求...

·增加工伤保险待遇诉讼的时效是多久?
      增加工伤保险待遇诉讼的时效是多久? 1、工伤纠纷诉讼，其中工伤认定时效从受伤之日起一年内，工伤待遇的诉讼时效从工伤认定决定书或者伤残鉴定送达之后一年，但是一次性伤残就业补助金和医疗补助金从离职时开始计算，时间也是一年的。2、《工伤保险条例》第十七条 职工发生事故伤害或者按照职业病...