新婚姻法对于买房人为父母的离婚房产分割如何规定？

一旦出现了离婚纠纷，不动产分割是人们最关系的问题之一。离婚时如何分割不动产？新婚姻法对于买房出资人和房屋所有人的关系这部分问题有相应的解释，主要用于应对婚前协议的制定和离婚纠纷时的财产分割。建议夫妻提前做好婚前财产公证，以免产生不必要的麻烦。

一、婚姻法中不动产相关规定

第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：

1、一方以个人财产投资取得的收益;

2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

二、双方无约定的情况下，出资人、登记人和不动产归属的关系

夫个人财产夫出资夫为登记人=婚前财产

妻个人财产妻出资登记人妻=婚前财产

妻个人财产夫出资登记人妻=婚前财产

夫个人财产妻出资=登记人夫=婚前财产

按出资比例共有夫妻出资登记人夫或妻=婚前财产

共同共有夫妻出资登记人夫或妻=婚后财产

夫个人财产夫父母出资登记人夫=婚前财产

妻个人财产妻父母出资登记人妻=婚前财产

按出资比例按份共有双方父母出资登记人夫或妻=婚前财产

共同共有双方父母出资登记人夫或妻=婚后财产

共同共有夫出资登记人夫和妻=婚前财产

共同共有妻出资登记人夫和妻=婚前财产

共同共有夫出资登记人夫和妻=婚后财产

共同共有妻出资登记人夫和妻=婚后财产

共同共有夫父母出资登记人夫和妻=婚前财产

共同共有妻父母出资登记人夫和妻=婚前财产

共同共有双方父母出资登记人夫和妻=婚后财产

共同共有双方父母出资登记人夫和妻=婚后财产

产生婚姻关系后，不动产纠纷变为两户家庭的共同问题。若夫妻双方未进行婚前财产公证，离婚时对不动产分割，要考虑不动产登记在哪一方名下、由谁出资、双方父母是否参与出资等因素。新婚姻法对于买房人为父母的情况规定了无论房产本写了哪一方名字，离婚时都按照出资份额分割。有疑问可以咨询的专业律师。

·购买房屋签合同能否毁约
购买房屋签合同能否毁约可以随时进行毁约。支付违约金，承担相应赔偿责任百。《民法典》对其有相应的规定：第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订...

·北京房屋买卖过户流程有多少步？
北京房屋买卖过户流程有多少步？北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定：居民在购买住房前，应向存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交： 1. 家庭成...

·房屋转租合同纠纷违约责任
房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。今天我们来讲讲房屋转租合...

·房屋租赁中介的责任有什么
房屋租赁中介的责任有什么房屋中介的法律责任包括以下三点： 1. 因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 ...

·离婚房产分割法院拍卖之后怎样进行分割只要双方协议
离婚房产分割法院拍卖之后怎样进行分割只要双方协议分割财产即可，即一个人取得房产，然后根据市场价值补偿另一方房产的一半价值的财产或现金，如果不能归还，应当作为欠债约定还款计划。二、如何对离婚房产进行分割?夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个...

·怎样购买商品房买商品房会遇到的风险有哪些
怎样购买商品房买商品房会遇到的风险有哪些商品房的购买是一个不短也不简单的过程，在商品房买卖的过程中，购房者稍不注意，就会陷入购房陷阱，或者是损失房款，或者是买到的商品房存在这样那样的问题。那么，购房者怎样购买商品房才安全呢?对于购房者来讲，买商品房会遇到的风险有哪些是需要购房者...

·当今市场二手房越来越受到人们的青睐
当今市场二手房越来越受到人们的青睐，因其有很多固有的优点，首先，房子已经建成质量好坏一目了然;其次二手房通常没有污染源，可以立即入住;最后，二手房周围的基础设施已然建成，附近都有超市、学校、医院，生活方便，交通便利。但是很多人在二手房的产权问题，容易忽视，事实上二手房房屋产权问题...

·签房屋拆迁的协议要注意什么问题
签房屋拆迁的协议要注意什么问题近年来，我国经济飞速发展，与之相应的，城市也在不断的扩建，而扩建就必然会涉及到拆迁，需要签订拆迁协议。那么，当事人在签房屋拆迁的协议时，应该要注意什么问题呢？一份好的拆迁协议，才能最大限度的对被拆迁人的合法权益做出保障。下面我们就来为您解答这个问题。...

·购房合同中违约金多少才算合法
购房合同中违约金多少才算合法根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。买受人逾期付款的违约责任...

·签订买卖二手房合同应注意什么
签订买卖二手房合同应注意什么 1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注...