建设工程质保金质保期是两个不同的概念，前者是一种牵涉到资金的

建设工程质保金质保期是两个不同的概念，前者是一种牵涉到资金的问题，由发包人和承包人双方约定，并体现在建设工程的承包合同中，在质保期到后才发生的支付行为；后者则在建设工程质量管理条例中有明确规定，是针对建设工程的最低保修期限。

建设工程质保金质保期分别是什么

建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程做出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）、第一种

地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）、第二种

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）、第三种

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）、第三种

电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）、第四种

装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

首先要明确的是，工程的保修期与质保金没有必然的联系。保修期可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：

（一）、基础设施工程等

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；

（二）、屋面防水工程等

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）、供热与供冷系统

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）、电气管道等

电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。由此可见，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束，也形成开发商应对工程质量问题的有力保障，因此，对于开发商来讲，工程质保金至关重要。

工程质保金不能想当然地与工程的保修期直接联系起来，要形成其有效的屏障作用，就必须由合同双方在建设工程施工合同当中做出明确约定，下列要素在约定时不缺少：

第一，工程质保金的总额。一般来说，项目工程质保金按项目工程价款结算总额的5%来由建设单位从施工企业工程计量拨款中直接扣留。

第二，工程质保金的返还时间。施工企业应在项目工程竣工验收合格后的缺陷责任期（一般为二年）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。

第三，工程质保金如何直接扣减维修费用。一般来说，建设单位应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企业前来维修处理，施工企业逾期不处理的，建设单位可另行委托第三方处理，相关费用就可以直接扣除。因此，作为开发商来讲，一定要注意提前通知的环节，否则，所支出的费用很难在质保金中扣除。

第四，工程质保金返还时是否计息应约定清楚。一般来说，工程质保金不计利息。

在建设工程的管理中，建设工程质保期与质保金是两个不同的概念，前者是对建设工程的最低保修期限，由建设工程质量管理条例规定；后者是是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

其中：

一、建设工程质保期

国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：

1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、建设工程质量保证金

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第九条、缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

在具体活动实施中，必须依据相关国家法律法规，做好协议和备份，依据事先约定的合同认真办事，减少纠纷，保证工程建设的顺利有效实施。

·员工合同签哪些内容事项？
员工合同签哪些内容事项？一、员工合同签哪些内容事项? 根据《劳动合同法》第十七条规定，劳动合同应当具备以下条款： (一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人; (二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码; (三)劳动合同期限; (四)工作...

·申请和受理劳动争议调解仲裁时间上有什么限制？
申请和受理劳动争议调解仲裁时间上有什么限制？第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起...

·绩效扣工资劳动赔偿不发放怎么办？
绩效扣工资劳动赔偿不发放怎么办?提供相应的证明向劳动保障部门进行投诉。投诉应当提前写好投诉书，进行签字投诉，书写好投诉人的个人信息以及投诉的劳动单位的具体信息，根据我国劳动法的规定，用人单位应当以任何理由克扣劳动者的工资，劳动合同法的劳动者可以向劳动部门申请劳动仲裁。用人单位应当...

·用人单位不续签劳动合同怎么办
续签劳动合同是指合同期满后企业与员工不终止劳动关系，在双方完全同意的情况下继续履行原合同确定的权利与义务的法律行为。劳动者应当了解企业如何续签劳动合同，想续签时及时与单位续签，但有的时候员工想续签但是用人单位不续签劳动合同怎么办呢?下文中我们为你解答疑惑。一、如何续签劳动合同...

·通常情况下入职当月有工资吗
您在找到工作以后，就会很快的办理入职手续以后就可以到公司上班了，但是很多人刚到公司入职对于公司的工资发放不是很了解。那么通常情况下入职当月有工资吗，很多人也是存在同样的疑问的，有的人认为当月没有工资，有的人认为有工资，但是到底有没有工资，您可能分辨不清了，接下来我们就告诉您要不要...

·解出劳动关系的经济补偿怎么计算？
年轻人都有一股冲劲，很少会在一个工作岗位上干的太久，而对于那些工作了十几年甚至是几十年的老员工，当他们与用人单位解除了劳动关系的时候用人单位不是仅仅一句话就可以的，除了劳动合同的解除之外还有经济赔偿金的，对于解出劳动关系的经济补偿在劳动合同法中做了详细的规定。一、解除劳动关系...

·在工作当中难民会遇到一些突发情况
在工作当中难民会遇到一些突发情况，特别是在一些高危职业当中，我们难免会遇见一些特殊的情况，比如说劳动者在建筑工程当中不小心摔伤摔死都是有可能的，那么死亡工伤认定时效过了怎么办呢，以下就是我们为您整理的资料，希望可以帮助到您。《工伤认定办法》第7条规定：“工伤认定申请人提供的申请...

·宜昌市工伤鉴定单位的工伤认定标准是什么？
为了维护高危工作者的生命财产安全，我国法律对工伤的认定做出了明确的规定，包含了工伤认定的标准，工伤认定办理条件，以及工伤办理的流程等。现在我们就宜昌市工伤鉴定单位的工伤认定标准是什么的问题进行解答一、宜昌市工伤认定标准职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： 1、在工作时...

·上海工业用地转商业用地政策是怎样的
上海工业用地转商业用地政策是怎样的目前上海有很多大型企业还存有较大的工业用地，然而上海的建筑用地规模已经接近极限，若是把工业用地盘活了，上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用地的新政策是怎么样的呢？下面我们带领您一起来了解上海土地新政的相关内容。上海工业用地转商业用地政...

·住院报工伤需要什么手续？
住院报工伤需要什么手续?1、职工(包括农民工)发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门工伤认定机关提出工伤认定申请。2、用人单位未在规定期限内提出工伤认定申请的，受伤...

·建筑工程施工组织设计管理规程
建筑工程施工组织设计管理规程一、建筑工程施工组织设计管理规（一）工程概况工程的基本情况，工程性质和作用，主要说明工程类型、使用功能、建设目的、建成后的地位和作用；（二）施工部署及施工方案施工安排及施工前的准备工作，各个分部分项工程的施工方法及工艺；（三）施...