工程质保期从什么时候算起？

工程质保期从什么时候算起？

为了使工程质量得到保障，国家立法机关规定，与工程质量相关的各方单位需要采取适当的措施，对会影响工程的各种因素进行调控。约定工程质保期是较为常见的一种防控方式，根据我国相关法律的规定，工程质保期从什么时候算起?

一、工程质保期从什么时候算起

《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”同时，《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”从以上规定可知，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起算时间为：以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算;如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算;如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。

有些建设工程项目竣工后往往要经过一段时间以后才能完成交付，当竣工日期与实际交付日期不一致时，保修期该如何计算?如商品房建设项目，工程竣工后，房屋的预售刚刚开始或者还没有完成，有的房屋预售可能要数年才能完成。如果保修期按竣工验收合格之日起算，则可能购房者购房时保修期将要到期或期限已满，对于购房者来说，就会享受不到或者享受很短时间的保修服务，这对购房者明显不公平。因此，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下称《规定》）第6条规定：“住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限按照国家规定执行。”第5条规定的保修期限为：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

(一)屋面防水3年;

(二)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

(三)墙面、顶抹灰层脱落1年;

(四)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

(五)门窗翘裂、五金件损坏1年;

(六)管道堵塞2个月;

(七)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期;

(八)卫生洁具1年;

(九)灯具、电器开关6个月;

(十)其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”

同时，建设部《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”根据以上规定，第一，商品房的保修期是从交付之日而不是竣工验收合格之日起算。第二，如果竣工验收合格之日起算的保修期的存续期限大于《规定》中确定的最低保修期限，则以该存续期作为商品房的保修期;如果交付房屋时从竣工验收合格之日起存续的保修期低于《规定》中确定的最低保修期，则按照《规定》确定的最低保修期执行。

二、建设工程最低保修期限

考虑到各类建筑工程的不同情况，《建筑法》对建筑工程的保修期限问题未作具体规定，而是授权国务院对最低保修期限问题作出具体规定。《建筑法》第62条对确定建筑工程保修期限的原则作了明确规定。确定建筑物保修的具体期限，应当遵循第62条规定的原则，即：

(一)保证建筑物合理使用年限内正常使用。对危及建筑物在合理使用年限内安全使用的质量缺陷，建筑施工企业应当负责保修。如按照《建筑法》第60条关于建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量的规定，建筑施工企业对地基基础工程和主体结构工程的保修责任期，应当延及建筑物的合理寿命期间。

(二)维护使用者的合法权益。建筑产品是以高额投资取得的长期使用的特殊产品，建筑工程的保修期限，应当与建筑产品的特点相适应，不能过短。否则，用户以高额投资取得的建筑产品在短期内即出现质量问题而无人负责，势必损害用户的利益。

关于建设工程的最低保修期限，国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”

应注意的是，国务院规定的保修期限，属于最低保修期限，建筑施工企业对其施工的建筑工程的质量保修期不能低于这一期限。国家鼓励施工企业提高其施工工程的质量保修期限。

目前，已有一些施工企业就建筑工程的保修期限问题作出了自己的规定，这些规定与现行的建设行政主管部门关于工程质量保修期限的规定相比，有了较大幅度的延长。如目前建设主管部门规定的建筑工程保修项目的保修期限，除屋面防水工程为3年外，其余为6个月到1年。

同时，建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”

根据质量管理条例的相关规定，工程质保期是从工程竣工日起开始计算的，这也就回答了工程质保期从什么时候算起这个问题。由以上信息我们可以看出，工程质保期内，只要工程质量出现问题，都是可以得到免费保修的，对于拒不履行相关职责的，是需要承担相应的责任的。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·私人工程质量索赔内容有哪些
      私人工程质量索赔内容有哪些，程序是怎样的 现在城市的经济不断发展，城市各处出现了各种建筑工程，因为市场的繁荣，所以有份多私人单位进入到了工程的建设。这时候，有些人图谋利益而不注重质量。那么，私人工程质量索赔内容有哪些，程序是怎样的？下面，就让我们带领您了解下具体内容吧。 一、工...

·经过我国对建筑工程各方面的改革和调整以后，目前我国在建筑工程
      经过我国对建筑工程各方面的改革和调整以后，目前我国在建筑工程市场上已经形成了一套比较完整的工程质量管理体系。其实退一万步来说，有些工程在修建完成以后，即使质量监测单位不进行监测，现如今的建设工程质量都不会有什么大的问题。在下文中我们为您介绍的是，建设工程质量管理条例最新是怎样的?...

·工伤保险待遇的被申请人是谁？
      工伤保险待遇的被申请人是谁？ 工伤保险待遇的被申请人应当是社保局。对社保局设定的工伤保险待遇有异议，申请行政复议或者提起行政诉讼。社保局是人社局下社会保险经办机构，社保局核定工伤保险待遇，是具体的行政行为，对社保局核定的工伤保险待遇有异议，按《工伤保险条例》第五十五条规定，可以申...

·工地死亡如何赔偿标准？
      工地死亡如何赔偿标准?1、医疗费用：以医院出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。医疗费的数额按照一审法庭辩论终结前的实际发生的数额确定。2、误工费：根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定;受害人因伤致残续...

·南京工亡抚养费标准是，怎么赔偿？
      员工在工作时，发生事故造成自己身体受伤的情形，属于工伤。依法受到相关法律的保护，和公司的相应赔偿。但是一旦事故造成员工死亡的情形就是工亡，那直接就是员工的生命没了。所以公司不仅要对员工进行相应的赔偿，如果该员工有子女的情况，还应该承担该员工子女的抚养费，但是南京工亡抚养费标准是什...

·在我国工程缴纳违约金有哪些？
      在我国工程缴纳违约金有哪些?1、根据我国合同法第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同法对双方是否应当在合同中约定违约金没有硬性规定，双方可通过平等协商来决定是否约定违约金及其数额与...

·工伤认定终止承租的情形包括哪些?
      职工在工作场所发生人身伤害的，一般属于工伤，为了明确工伤等级，职工需要向当地劳动保障机构提出工伤认定的申请。受理后，劳动保障机构会展开调查，查清职工受伤过程，判断是否构成工伤。那么，工伤认定终止承租的情形包括哪些?下面我们就给您讲一讲。 一、工伤认定终止承租的情形包括哪些? ...

·建筑工程质量罚款款单的格式是什么?
      建筑工程质量罚款款单的格式是什么 建筑工程的工程质量，作为开发商和建筑商企业最为关注的一部分，工程质量也可以说就是企业的生命。在企业内部不断关注建筑工程质量的同时，国家也通过各种各样的政策和手段在规范建筑工程质量。如果建筑工程质量存在什么问题的话，会对相关单位进行罚款。下面我们...

·劳动仲裁的管辖原则
      劳动仲裁管辖争议是劳动争议常碰到的一个问题。

    一、地域管辖

    又称地区管辖，以行政区域作为确定劳动仲裁管辖范围的标准。地域管辖又分为三种：

  ...

·涉外劳动争议仲裁机制的原则是什么？
      涉外劳动争议仲裁机制的原则是什么？ 一、涉外劳动争议仲裁机制的原则 (一)、协议原则 所谓协议原则，是指仲裁机构仲裁权的取得须建立在当事人自愿协议基础之上。当事人可以事先在合同中订立仲裁条款，也可以在案发后达成书面仲裁协议。没有当事人的仲裁协议，仲裁机构不能行使仲裁权。 (二)...

·装修工程质量管理风险措施有哪些
      装修工程质量管理风险措施有哪些？ 装修工程属于工程项目的收尾工程，其质量好坏直接影响业主的使用效果，严重者会导致业主发生人身伤害，因此，加强装修工程质量管理显得非常有必要。这就要求施工各级单位提高责任，针对风险点采取有力措施。那么装修工程质量管理风险措施有哪些？下面我们跟随我们...