公民在购买二手房的时候，如果无法一次性全款支付房款的话，其实

公民在购买二手房的时候，如果无法一次性全款支付房款的话，其实也是可以向银行申请按揭贷款的。不过，此时要求满足了银行的规定，那才能会的贷款，因此了解清二手房是如何办按揭贷款，其实也是很重要的内容，下面就让我们来为你作介绍吧。

一、 购买二手房是如何办按揭贷款

二手房按揭贷款的手续如下：

1、 看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交相关材料。

4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

5、借款人与贷款银行签订借款合同。

6、办理抵押、保险等有关担保手续。

7、借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

二、 二手房按揭贷款有什么风险?

(一)二手房按揭贷款存在的风险有：

二手房按揭贷款中，中介公司容易暗箱操作。

1、某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价;另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然脱不了干系。

2、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在“霸王条款”，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

3、在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

(二)如何避免二手房按揭贷款过程中存在的风险

首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。

其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。

三、 二手房按揭贷款需要注意什么?

二手房按揭贷款需要携带的相关证件，如下：

1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);

3、买卖双方签订的购房协议书;

4、同意以所购房屋作抵押的证明;

5、有不低于购房价款30%的自有资金;

6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

我们就为您介绍到此。实践中，二手房按揭贷款的办理程序比较麻烦，而且在办理的过程中有一定的风险。如果当事人并不清楚，并没有意识到风险的存在，也没有及时有效的防范风险，则有可能会遇到许多麻烦。如果有什么不好处理的问题，可以先咨询一下专业的律师，然后在来解决。

·巢湖市房屋拆迁补偿标准是怎样的
      巢湖市房屋拆迁补偿标准是怎样的巢湖市房屋拆迁补偿 一、补偿方式 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍叁种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，...

·一、商品房房屋买卖合同解除后房屋差价可以要求赔偿吗？
      一、商品房房屋买卖合同解除后房屋差价可以要求赔偿吗？是可以要求赔偿的。1、商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同无法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失。由于房价的暴涨，出卖人在利益的驱使下恶意违约，采取多种手段为房屋买卖合同的履行制造...

·房屋买卖居间合同卖方涨价怎么办
      居间合同卖方涨价的情况在生活中比较常见，一些卖方见钱眼开，宁愿赔付给买方双倍违约金，转手卖出更高的价格，也不愿继续守信遵守合同。卖方单方面违约买方可以要求卖方支付哪些赔偿呢?是不是只能得到卖方所认为的双倍定金赔偿?居间合同卖方涨价不用怕，给您支招。 一、违约方单方面违约，守约方如...

·房屋确权时农民要做些什么?
      房屋确权时农民要做些什么? 农村房屋确权颁证想必广大农民都耳熟能详了，房屋确权主要确的是什么权呢?主要确的就是农村宅基地使用权。如果没有宅基地使用权证，那农民就麻烦了，就意味着你的房子是违法建筑，将来有可能被拆除。所以房屋确权是一件不容忽视的大事。 农村宅基地确权的步骤如下：...

·一、房租到期书面通知怎么写？
      一、房租到期书面通知怎么写？ 房租到期书面通知没有标准格式，租赁合同没有约定，可口头也可书面通知对方。具体可以参考如下格式： 租赁合同到期通知书 (格式) 致： 贵方与我司于 年 月 日签订了《租赁合同》(以下简称《合同》)编号为 ，由贵方承租我司栋号为 栋厂房。《合同》...

·未获得房产证的回迁房买卖有效吗？
      未获得房产证的回迁房买卖有效吗?未获得房产证的回迁房买卖是无效的，在没有获得产权证的情况下，购买回迁房会存在很大的风险：1，回迁房办理产权证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得产权证的情况下购买回迁房，则办理产权证时产权证上的名字并不...

·房屋产权年限从什么时候开始算房屋产权年限起始日是
      房屋产权年限从什么时候开始算房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权...

·商品房预售合同单方毁约怎么办？
      商品房预售合同单方毁约怎么办?商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履...

·一、公民买房贷款怎么办手续?
      一、公民买房贷款怎么办手续? 1.按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支...

·规范的房屋赠与合同书是怎样的
      规范的房屋赠与合同书是怎样的？ 房屋赠与合同书 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等...

·按揭房可以加名可以吗？
      按揭房可以加名可以吗?不可以,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷,就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性...