商品房预售合同单方毁约怎么办？

商品房预售合同单方毁约怎么办?商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就赔偿标准，根据合同自治原则，如当事人之间就此有明确约定的，应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的，按照法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、购房者如何规避预售合同违约情况发生?1、重点条款明确约定在合同中明确约定逾期交房、逾期办证及交付房屋不符合约定(包括面积误差、层高缩水、质量问题、建材装修材料不环保、虚假承诺、配套不符等)的违约责任;如开发商提供的合同为格式文本，能自行商议、修改的条款较少，可通过补充协议进一步约定。2、留存证据、及时维权注意保存合同、各类交款票据、开发商提供的房产宣传广告等。三、合同纠纷应该向哪个法院起诉?诉讼应向有管辖权的法院提起，否则法院不会受理，诉讼程序也不会启动。根据我国民事诉讼法的规定，经济合同纠纷原则上由被告所在地(住所地或经常居住地)或合同履行地法院管辖，但当事人还可以约定管辖，即合同的当事人在书面协议中选择由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地人民法院管辖，约定管辖的不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。综上所述，商品房预售合同签订后，如果一方发生违约，对方可以要求对方承担违约责任，具体形式包括继续履行合同，支付违约金和赔偿损失等。如开发商延期交付，则应当根据延期天数支付一笔滞纳金给购房者。在合同纠纷处理上，有协调，仲裁及诉讼等解决手段。

·房产公证书的法律效力有哪些
房产公证书的法律效力有哪些一、什么是房产公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向...

·厂房征收补偿对象要求有哪些？
厂房征收补偿对象要求有哪些？现如今，国家建设，并为了改善生态环境，会征收一些厂房的用地，征收厂房会给工厂一定的补偿。很多人不清楚征收的相关规定，为了帮助您排忧解惑。在这里，的我们就来为您解答一下，厂房征收补偿对象要求的基本条例有哪些的相关内容。一、征收补偿的相关规定由...

·商品房买卖违约金怎么计算
商品房买卖违约金怎么计算卖商品房的过程中常常出现意料之外的事情，商品房买卖违约就是最普遍的体现。在发生商品房买卖违约以后，守约方可以主张商品房违约金。那么，商品房买卖违约怎么计算违约金？我们一起从下文中进行了解。一、依据合同约定按照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以在合同中...

·房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么
房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么一、房屋拆迁补偿的含义拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆迁补偿多元...

·结婚房子两个人共同所有的吗？
现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对于这样的现象，法律有明确的规定。那么结婚房子两个人共同所有的吗? 一、夫妻共同财产法定夫妻共同...

·广东省商品房买卖合同示范文本是怎样的
广东省商品房买卖合同示范文本是怎样的在经济发展的大趋势下，全国各地的商品房都呈现出大范围内的涨幅，尤其值得关注的是一线城市的商品房。而广东是我国经济发展速度快的几个省之一，其商品房也随着经济的发展，交易量也在增加。那么对于具体的广东省商品房买卖合同示范文本是怎样的呢。广东...

·二房东转租合法吗不承担违约责任？
二房东转租合法吗不承担违约责任?转租是否合法应当看是否获得房东的同意，具体情况如下：1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权;2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定;3、给出租人造成损失的，承担赔偿责任。二、法律依据根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自...

·买房子过户费怎么算
买卖房屋需要向国家缴纳一定的税费，因此，房屋过户费是我们在买房子时需要考虑的问题，也是二手房过户流程一个重要环节。那么,买房子过户费怎么算呢?二手房过户流程有哪些步骤？本文将对这个问题做详细解答，希望对你有所帮助。一、买房子过户费具体包括以下几个方面： 1、营业税税率...

·二手房买卖税费计算是怎样的
打算买二手房，但是还是不知道二手房买卖要交哪些税。当事人对二手房交易的税费问题是非常看重的，因此有必要事先予以了解。那么，二手房交易税费的标准是怎样的?当事人应带如何计算二手房买卖税费?我们在下文中一一为您阐述。一、二手房交易个税是多少二手房交易个税，可参考《国税总局关于...

·法律规定首次购房首付多少
首次购房首付多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱...

·两限房顾名思义就是限定价格
两限房顾名思义就是限定价格，限定户型大小的住房，随着房地产市场价格的船涨水高，买房越来越难，于是两限房也就应运而生了。但申请两限房也有条件，那么北京市建委两限房的申请需要何条件呢?下面就跟我们一起来了解一下吧。根据《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》第二章...