二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全

二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全，是消费者一个不错的选择。但二手房交易市场不规范，很多消费者对二手房交易不了解，因此走了不少弯路吃了不少亏。那么其中二手房房产交易流程是什么呢?我们一起通过下文进行了解吧。

一、二手房房产交易流程是什么?

(一)看房选房

选购二手房要注意向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。对于房屋的交通状况。房屋价值。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

(二)买方进行产权调查

二手房产权确定方式注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。

在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。

(三)买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金

注意多收集所要谈判的物业的相关资料。最好先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。

(四)买卖双方签订房地产买卖合同

购买二手房一定要签订完善规范的买卖合同，才能有效的维护自己的合法权益。对于合同中的细节，要仔细的审查，必要时咨询专业人员的意见。

(五)付款交房

购买二手房，要仔细查验房屋的质量，才能收房。查房时一定要仔细，避免以后出现问题了难以维权。

二、二手房交易有哪些风险?

(一)产权状况有问题

在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

(二)房屋类型有问题

在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。

(三)签订合同无效

众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。

在进行二手房买卖的时候，其实了解清楚二手房房产交易流程的内容，也是很有好处的。而总的来说，虽然二手房相比新房来说有很多优点，但是同时二手房交易中存在较多风险，消费者在购买二手房时一定要谨慎，若不清楚该如何购买的话，可以先咨询一下专业的律师。

·一直以来，单位集体房屋产权归属如何界定是人民关注的焦点和热门
      一直以来，单位集体房屋产权归属如何界定是人民关注的焦点和热门话题，因为这是切实关注到人民切身利益问题。但大部分人对于单位集体房屋产权应该归谁所有，以及到底什么是集体产权房都没有一个清晰的概念，这就导致了出现了很多民事纠纷问题，下面我们就为您详细分析一下。 一、单位集体房屋产权归属...

·宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的
      宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 那么，应如何认定房屋的“主...

·二手房买卖合同包含的条款有哪些
      二手房买卖合同包含的条款有哪些 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的： 1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 2、标的，即...

·二手房买方不买了应该支付多少违约金
      二手房买方不买了应该支付多少违约金?买方应该按照合同约定的标准支付违约金。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受...

·公房可以继承吗 父母去世公房收回怎么办
      公房其实是与私房相对的，很多时候虽然对房屋可以实际的居住使用，但其实行为人并不能获得房屋的所有权，此时所有权是归国家或者集体所有的。相信您都知道，私房其实都是允许继承的，但是这个公房可以继承吗?很多人就不清楚了，下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。一、关于公产房的性质所谓公产...

·南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
      南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、南阳市城市房屋拆迁补偿费包括哪些？ 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被 拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2...

·租房子都有哪些需要注意的
      租房子都有哪些需要注意的1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的...

·出租房屋注意哪些事项
      虽然进行房屋的租赁并不会涉及房屋所有权的变动，但对于当事人而言，此时也是比较重要的事情。其中，有一些事项需要当事人注意。那到底出租房屋注意哪些事项呢？具体内容请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、出租房屋注意哪些事项 1、验证核实承租人的身份及经济能力。 房东在出租房屋时...

·怎样才能避免购房风险
      怎样才能避免购房风险 1、尽量慎买“三证不全”房产购房者买房第一步，慎重选择是关键，建议慎买“三证不全”房产。现实中的“三证不全”，或者是丢失造成的，或者是当时未全部办出造成的，或者是无法办理造成的。现在的房产交易多因中介参与证件审核，故无法办理的“三证不全”房产上市的情形已不多...

·现在男方出现欠债问题离婚法院是否会查封我这处房产?
      现在男方出现欠债问题离婚法院是否会查封我这处房产? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十...

·一、房屋租赁条款之高空坠物条款有什么作用?
      一、房屋租赁条款之高空坠物条款有什么作用?房屋租赁条款之高空坠物条款的作用是：有效的避免因房屋的使用人不是本人后房客由于高空坠物的问题引发的矛盾，从而避免承担相应的法律责任。租房人应当明确，虽然房子是租用其房主是他人，但是并不意味由本人造成的失误或者差错可以由房主承担。确实是承租...