离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售

在婚姻关系过程当中，如果夫妻双方的感情破裂的话，那么最主要的矛盾就是夫妻双方本人。如果有孩子的话，那么双方对于孩子并没有什么恶意，所以有一部分夫妻在离婚针对房产的过程当中，不管是通过法院的判决也好，或者是自己协商也好，会把房子给孩子。下面我们就为您介绍一下，离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售?
一、离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售?
房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。
二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做?

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。
根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。我们可以看出，夫妻双方在离婚以后，如果决定把房子给孩子的话，那么理论上来说，夫妻双方是不可以对房子进行出售的。所以我们在这里要提醒您一句，为了避免发生这样的状况，如果决定把房子过户给孩子的话，那么一定要及时签订房屋赠与协议。

·签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么
签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么 (一)违约金的约定相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、设计变更到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意： 1、在合同里应当约定较高的...

·离婚转移房产怎么办离婚藏匿不动产如何处理
夫妻在离婚的时候双方都想要为自己争取更多的利益，于是有的人就会选择铤而走险，转移共同房产。而要是另一方发现对方离婚转移房产的话，那么您知道此时该怎么办吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、离婚转移房产怎么办如果不动产产权是夫妻二人的名子，但对于产权证上只有一方一人名子，却不能...

·买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?
随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户的过程中有需要什么证件？请阅读下文进行详细了解。一、买二手房后过户要什么证件卖方需提供的证件 1、身份证(夫妻双方)、暂住证...

·房产律师代写遗嘱有效吗？
房产律师代写遗嘱有效吗?律师代写遗嘱是有效的，具体条件如下：1、遗嘱人口述遗嘱内容，由见证人代替遗嘱人书写遗嘱。代书遗嘱不是代书人按照自己的意思设立遗嘱，而是代书人按照遗嘱人的意思表示，如实地记载遗嘱人口述的遗嘱内容，而不可对遗嘱内容作出任何更改或修正。2、代书遗嘱必须有两个以上...

·商品房出售需要什么条件
商品房出售需要什么条件商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供...

·哪些情形会导致房子无法过户
房子属于不动产，在我国对于不动产采取的时登记主义，只有办理了过户手续之后才是属于自己的。但有的情况下，可能会出现房子无法过户的情形，那到底哪些情形会导致房子无法过户呢？我们一起在下文中进行了解。一、哪些情形会导致房子无法过户房屋交易不仅流程多，暗含的陷阱也多，会导致房子无...

·婚前买房婚后如何加名字
男女两人结婚后，通常会涉及到对原房本上加名。在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。现实中，经常出现男女在婚前买房婚后加名字的情况，那么此时应该如何加名字才比较好?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、婚前买房婚后如何加名字 (一)婚后取得房产证 ...

·开发商违约怎么退房
在商品房交易的过程中，其实购房者和开发商出现违约情况的可能性都是比较大的。但要是开发商违约的话，则此时作为购房者可能会要求退房。那现实中，开发商违约怎么退房比较好呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商违约怎么退房开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规...

·一、解除房屋买卖合同协议怎么写？
一、解除房屋买卖合同协议怎么写？解除房屋买卖合同协议应该包括当事人双方各自的身份情况以及双方当时决定好买卖交易的房屋情况，以及签字且已经在形式上已经产生效力的合同情况要标明清楚，最后还需要就自己的要解除协议所达成的共同意识，如果双方对内容认可就可以再次签字。具体范围如下： ...

·签了购房不履行不退款算诈骗吗
签了购房不履行不退款算诈骗吗?签了购房不履行不退款也不一定就是合同诈骗，判断当事人是不履行合同还是合同诈骗，关键看以下因素：1)现有证据能否证实被告人有逃匿的行为2)现有证据能否证实当事人有履行合同的准备行为3)签订或履行合同过程中是否违背诚信原则4)是否有根本违约行为5)是否因...