一般开发商进行一房二卖的都是因为最开始卖房的时候没有办理备案

一般开发商进行一房二卖的都是因为最开始卖房的时候没有办理备案登记，而在遇到其他购房者愿意出更高价格的时候，自然而然的就出现了这样的情况。此时开发商肯定会对其中一个买方构成违约，那一房二卖违约该怎么要求赔偿呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、一房二卖违约该怎么要求赔偿
1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。2、一房二卖出现的清形，如下：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一房二卖纠纷是很复杂的问题，实务中解决这类问题也有一定的难度。购房一定要谨慎，避免出现一房二卖的风险，因此，您在购房时对开发商的优惠措施应当谨慎对待，买房前了解开发商的资质是很有必要的。有些黑心开发商利用诈骗的手段，让你卷人一房二卖中，从中获利。所以您在买房时，有必要咨询相关律师，科学买房。如果您不幸卷入一房二卖的纠纷中，不要·惊谎，律师会帮助您用法律武器维护自己的合法权益。
二、如何防止一房二卖
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。在一房二卖中出现违约是必然的，毕竟此时仅仅只能由其中一方实际取得房屋的所有权，那另一方购房的目的就会落空，不过此时可以要求开发商承担相应的违约责任，对自己遭受的损害做出赔偿。具体一房二卖违约该如何赔偿，上文中做出了介绍，要是你还有疑问的话，请直接来电咨询我们的专业律师。

·租赁合同房屋
      租赁合同房屋 甲方(出租方): 身份证号： 乙方(承租方): 身份证号： 1、甲方将该房屋位于 ，甲方已取得合法出租权，现同意将该房屋出租给乙方使用 2、该房屋租赁期限： 年月日至年月日，共计十二个月 3、房屋租金每月人民币(大写) 元整(小写： )，房屋每月租金 元整...

·离婚房子给孩子费用是多少费用多少
      夫妻双方在感情破裂之后，会对夫妻关系存续期间所有的财产进行分配，若有债务的，也需要确定债务如何分担。在司法实践中，存在着在分配财产时，夫妻双方会将房子交给孩子的情形，根据我国相关法律的规定， 离婚房子给孩子费用是多少费用多少 ? 一、可赠予过户 赠与需要办理公证，缴纳公证费、测绘...

·新婚姻法房屋继承登记条件有哪些？
      如今离婚已经不是什么稀奇事情，离婚对于夫妻双方在相互关系的解除，不仅是生活感情上，还有法律上的关系解除。在此过程中就会出现很多问题纠纷，特别是关于房屋财产处理，继承房产问题是需要亟待解决的纠纷，那新婚姻法房屋继承登记条件有哪些？下面就详细介绍。 一、继承房产有哪些条件 继承房产需...

·一、离婚财产分割房子有贷款怎么判?
      一、离婚财产分割房子有贷款怎么判?依据我国相关法律的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，取得所有权后再分割。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释...

·离婚房屋过户需要什么手续，有哪些内容
      离婚对夫妻双方都会造成的很多的影响。离婚后关于财产分割一直是离婚夫妻关注的重点，涉及到离婚后房产的分割的问题有很多，很多人都会碰到离婚房屋过户的问题。那么离婚房屋过户需要什么手续呢？下面我们将带来相关的内容介绍。 一、离婚房产过户手续办理流程： 房产过户是指通过转让、买卖、赠...

·在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的
      在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的纠纷却经常发生，比如：租期未到，出租人为了卖房，要求承租人搬走等。那么，在法律上，出租人可以提前收回房屋吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。 一、出租人可以提前收回房屋吗 一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁...

·租房合同什么情况下无效
      租房合同什么情况下无效1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未...

·买房时怎样防止开发商一房多卖
      买房时怎样防止开发商一房多卖 买房要网签，这个环节一定不能少，网签是把要交易的房子在房产局进行公证的一种方式，能有效的防止一房多卖。买房时一定要尽早网签，要采取资金监管或资金托管的形式来进行交易。 二、购房网签合同一般是怎样的 商品房买卖合同 (合同编号：________...

·动迁房和商品房区别有哪些
      动迁房和商品房区别有哪些根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房。因为对房屋区别不正确，没有一定的房产知识，购房者在购房之时容易吃大亏。那么动迁房与商品房的区别有哪些?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、动迁房和商品房的区别有哪些 1、定义 动迁房：即安置房，这...

·父子房子过户需要哪些手续？
      现在很多年轻人的住房都是父母给予的，父子之间房屋过户分为赠与过户和买卖过户。实际上，双方通过赠与过户的方式比较多，因为会省去大笔的税费。那么父子房子过户需要哪些手续？下面我们结合两种过户方式来具体和您讲一讲。 一、父子房屋赠与过户的手续 1、普通赠与过户流程 亲属间房产过户...

·房屋强拆有补偿吗
      有补偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人...