房产继承过户流程是怎样的？

房产继承过户流程是怎样的？

一、房产继承过户流程是怎样的？

1、找房屋评估部门对房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。

随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

5、其他情况的处理

很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。

如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。

二、房屋继承过户费用

1、评估费

按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。

2、继承公证费

收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。

3、房屋测绘费

小于100㎡的每份50元。

4、房产继承过户办公费用

查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。

5、契税

如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。

·房屋卖了多久就可以免除责任？
房屋卖了多久就可以免除责任?一般是按照三年的诉讼时效来免除责任的，需要根据双方签订的买卖合同以及根据实际履行情况，如合同有相关规定的，则从合同规定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其...

·离婚房屋贷款这种房产分割是怎么规定的
离婚房屋贷款这种房产分割是怎么规定的虽然说在争夺房产的时候，肯定原告，被告双方都需要聘请专业律师的，但是有一点不能否认的是，律师在代替当事人争取房产的时候，所作所为与全部都是在法律允许的范围之内进行的。现在离婚的时候，房子贷款还没有偿还完毕，这是非常普遍的一种现象。那么，离婚房屋...

·购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同
购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同意购房者是可以和开发商签订退房协议退房的，那么你知道签订退房协议时应该注意什么吗?这个问题，我们下文做了详细的解答，希望对您有所帮助。 1、约定索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，...

·房屋租赁注意哪些事项
在进行房屋租赁的时候，虽然不像房屋买卖那么复杂，但这其中也是有不少地方是需要承租人注意的，不然的话日后自己的利益就由可能受到损害。那究竟房屋租赁注意哪些事项呢？我们将在下文中为您做详细介绍。细节一：房东问题。租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房...

·大棚房被强拆，该如何维权？
大棚房被强拆，该如何维权？合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：一种是非诉执行，一种是诉讼执行。对应有两种程序。而非诉执行就是...

·现在的婚姻关系有些时候是很现实的，经常是离婚的时候因为房产的
现在的婚姻关系有些时候是很现实的，经常是离婚的时候因为房产的问题大打出手。房产在分割的时候，那是有法律依据的，也不是谁一个人说了算的。现在很多年轻人为了避免这一问题，在结婚之前就已经购买房子的情况下，也想要在房产证上写两个人的名字。下面我们就为您介绍一下婚前买房可以写两个人的名字...

·一、农村房屋财产分配问题怎么处理?
一、农村房屋财产分配问题怎么处理?农村房屋财产分配应当根据房屋所有者的意见来处理，《物权》规定：物权是支配权，物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。父母健在拆迁赔偿款是父母的财产，赔偿款属于他们所有，你父母健...

·房产继承是儿子还是女儿?
房产继承是儿子还是女儿? 房产继承是儿子还是女儿? 房产继承即可以是儿子也可以是女儿；《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄...

·商品房买卖合同解除情形有几种
商品房买卖合同解除情形有几种 1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务; 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; ...

·法院拍卖房子有人住怎么办
法院拍卖房子有人住怎么办?法院可以强制执行的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行...