买房遭遇一房二卖怎么维权

有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。一房二卖的行为势必会对购房者造成或多或少的损失，那么如果买房遭遇一房二卖怎么维权呢？换句话说买房遇到一房二卖该怎么办呢？下面是为您整理的关于一房二卖的相关内容，希望能给您带来帮助。
一、买房遭遇一房二卖怎么维权
(一)发生一房二卖两份合同的效力
1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
(二)遇一房二卖时购房者的维权
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
二、买房遇到一方二卖该怎么办
遇到一房二卖情况时，你是否能得到住房，则要看第三人是否善意购买，以及房屋所有权证的办理情况。
(一)第三人善意购买房屋
如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”
(二)第三人不是善意购买房屋
但如果第三人向房地产公司购买住房时，不完全满足以上所述的条件，即第三人不是善意购房，或者没有办理过户手续，取得房屋所有权证，那么法律不会保护第三人的购房行为。在这种情况下，你可以要求房地产公司继续履行协议，交付你购买的商品房。
(三)损失赔偿
根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者不履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”房地产公司除应当返还你已经交纳的40万元房款外，还应当赔偿你履行购房协议后可以获得的利益。因房地产公司违约所造成的直接损失和你的既得利益的损失，均应当由该房地产公司负责赔偿。
生活中房主将一房二卖获得的巨款挥霍一空导致购房者不能有效追回房款的例子的确不少，为了预防发生这样的情况，给您造成巨额损失，建议您在购房时要谨慎审查，看看该房子是否存在一房二卖的情况，如果您不知道怎么辨别时，建议您向房产方面的专家律师咨询。

·在进行二手房买卖的时候
在进行二手房买卖的时候，其实当事人之间也是要签订相应的合同，一方面是对自身利益有一个保障，另一方面之后办理过户登记手续的时候，也是需要提供相应的买卖合同的。而说到广州二手房买卖合同，其实与其他地区的二手房买卖合同是差不多的，只不过当事人的情况不同，自然合同的具体条款内容也不太一样...

·房产反担保抵押合同该怎么写？
房产反担保抵押合同该怎么写？一、房产反担保抵押合同的作用从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。作为担保制度衍生出的一种特殊形态，其具体作用与意义主要体现在以下三个方面： 1、反担保是维护担保人的利益、保障其...

·不能被抵押的房产包括哪些
不能被抵押的房产包括哪些一、不能被抵押的房产包括哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人...

·一、二手房屋过户费主要有哪些?
一、二手房屋过户费主要有哪些?1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅...

·回迁房买卖有限制吗
回迁房买卖有限制吗 1、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。2、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁...

·北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北
北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北京工作的人很难买到合适的房子，这时候可以用租房来解决住的问题。租房子过程中有一些注意事项，可以预防以后会产生纠纷。下面为您介绍一下北京租房需要注意什么。北京租房需要注意什么：一、租金低于市场价当租金明显低于市...

·买的房被查封了怎么救济
在生活中，有很多的购房者，在购买二手房时不注意查询房屋的产权问题，也不注意房屋是否有抵押等这些二手房买卖的常见问题，结果导致自己购买的房屋被依法查封。那对于买方来说若其买的房被查封了怎么救济呢？具体内容请在下文中进行了解。一、买的房被查封了怎么救济如果在购买二手房过程中，...

·一、遗嘱继承房产范文是怎么样的？
一、遗嘱继承房产范文是怎么样的？甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址) 乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址) 甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据...

·租房怎样需要赔违约金
租房怎样需要赔违约金一、租房怎样需要赔违约金在租房的时候，双方都要遵守租赁合同约定的权利和义务，如果一方有违约行为，给对方造成损失的，则需要赔偿违约金。关于违约金的具体数额，可以参考以下方式： 1.如果租赁合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。比如双...

·父母首付夫妻还贷离婚房产分割怎么办
随着时代的发展，当代人离婚已经不像以前那样。这个过程当中面临的问题是比较多的，其中最为关注的就是房子的争夺。因为购买一套房子对现在人来说真的是相当不容易，房子在购买时的方式不同，肯定法院在判决的时候归属权都是不一样的。下面我们为您介绍的是，父母首付夫妻还贷离婚房产分割怎么办的问题...

·杭州二套房认定标准如何?
杭州二套房认定标准如何? (一)限购范围限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。政策调整未涉及的内容，按原有政策执行。 (二)限购政策...