怎样才能防范二手房交易陷阱

怎样才能防范二手房交易陷阱
1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、如何防范二手房交易陷阱
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。综上，是关于“怎样才能防范二手房交易陷阱”的有关二手房交易的法律知识，希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听“过来人”经验。此外，如果您不幸掉入了陷阱，那也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的实践经验把您“拽”出来。

·违章停车要扣分吗，扣多少分？
       一、违章停车要扣分吗，扣多少分? 违章停车一般情况下是会扣分的。高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，将会扣6分，罚款200元;违章停车属于违反禁令标志、警告标志、禁止标线、警告标线指示的,一般是扣2分。有一种情况下的违章停车是不扣分的，市区内停车，或者没...

·交强险赔偿限额怎么确定
      交强险赔偿限额怎么确定 一、交强险赔偿限额 《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条规定： 在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的...

·交通事故赔偿的司法解释
      交通事故赔偿的司法解释是由最高人民法院出台的一个关于审理交通事故案件赔偿案件的法规，《解释》中包含了很多方面的内容，特别对交通事故赔偿做出了明确的规定，下面有关交通事故赔偿的司法解释的内容由我们为您介绍。 最新交通事故损害赔偿司法解释全文 《最高人民法院关于审理道路交通事故损...

·拟发行可交换公司债券具体是什么？
      拟发行可交换公司债券具体是什么？随着时代的变迁，经济也越来越发达，做生意的人们也都慢慢在扩大自己的事业，随着人们需求量的提高逐渐有了总公司这一形式的存在，后面也有了分公司。这也有另外的称呼:母公司与子公司。为了更好地管理这些较为大型的营销模式，便有了很多的相关制度、规矩与条约。那...

·一、交通事故中九级伤残营养期的营养费如何计算?
      一、交通事故中九级伤残营养期的营养费如何计算? 营养费赔偿金额=根据医疗机构的建议酌情花费的数额 此外，营养费的赔偿标准，也可以按照当地居民平均生活费标准的40%-60%的比例计算。 营养费是受害人通过平常饮食的摄人尚不能满足受损害身体的需求，而需要以平常饮食以外的营...

·出车祸误工费有年龄限制吗？
      出车祸误工费有年龄限制吗?对年龄是没有限制的，患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收...

·根据交通事故带来的人员伤亡和财产损失的不同，交通事故分为四个
      根据交通事故带来的人员伤亡和财产损失的不同，交通事故分为四个级别，其中特大交通事故是最严重的了。通常，特大交通事故责任人都构成交通肇事罪，那么特大交通事故责任处理方式是什么？下面我们根据交通事故方面的法律资料，总结了一篇文章，我们共同学习一下吧。 一、特大交通事故如何认定？ ...

·云南省交通事故死亡赔偿标准有哪些规定？
      在各类交通事故中，比较严重的情形就是造成受害人死亡。交通事故死亡赔偿是交通事故赔偿中比较特殊的一种，我国各省这方面规定都有所不同，那么云南省交通事故死亡赔偿标准是怎么规定的呢？下面我们整理了有关交通事故赔偿相关知识，我们一起来看看。 凡在我省行政区域内发生的道路交通事故，201...

·一、六级伤残交通事故赔偿标准是什么?
      一、六级伤残交通事故赔偿标准是什么? 六级伤残交通事故赔偿标准是：1、医药费： 根据医疗费发票确定;2、营养费： 30元/天3、 护理费：76元/天，一般六级残疾需要护理依赖，护理依赖级别一般经司法鉴定是小部分生活护理，生活护理费76元/天×365天×20年×50%(法官酌定...

·交通人伤事故处理流程是怎样的
      (一)、报案。发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门报案;如有人员伤亡，应立即送往医院，除非事发地段比较荒凉或者无车经过，尽量不挪动事故车。因为如果用事故车将伤者送往医院，将造成事故责任无法认定。(二)、现场处理。交警部门到现场调查取证，并暂扣...

·在我国汽车检车可以逾期多久
      机动车肯定会随着时间的推移相应的安全性能就有所下降的，因此在规定的时间之内进行年检就是要对存在的一些问题及时的进行维护和保养，确保不会因为机动车本身而引发意外事故。可有人对于汽车的年检好奇的问题却是汽车检车可以逾期多久?这里告诉您，汽车的年检一天也不能逾期，只要逾期了，就会被行政...