工程质保金比例不低于多少的规定是什么?
工程质保金比例不低于多少的规定是什么？
工程质量在工程项目中是至关重要的一环，属于核心部分。相关法律以及单位为了避免其中出现很多不可抗拒的因素，采用了开发工程方先支付承包者一部分工程质保金的方式。那么工程质保金比例不低于多少的规定是什么？下文我们将详细介绍。
一、工程质保金3%最新规定是怎样的?
工程质保金预留比例不高于结算总额的3%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《工程质保金管理办法》（以下简称《办法》）并未强制性要求工程质保金的预留比例，只是规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目可参照执行。实践中虽然大部分工程项目的质保金的预留比例未超过5%，工程质保金3%最新规定但对于一些新型或风险较大的项目，发包人还是会预留较大比例的工程质保金，作为其项目的风险控制措施。
在当前竞争激烈的建筑施工行业，很多工程承包项目中承包人的净利润都达不到5%，预留过高的工程质保金无疑会让承包人承受过大的资金压力。并且，工程质保金本质上并不是保修费用，只是一种担保措施。为此，《办法》在限制工程质保金预留比例的同时，推行银行保函制度，规定承包人可以银行保函替代预留保证金，并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力，显著减轻施工企业负担。
二、工程质保金的新规定的变化：
1、首次明确缺陷责任最长不超过2年
缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。
虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。
2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金
《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。
根据2013 版施工合同示范文本，质量保证金的扣留方式，主要有两种：
(一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;
(二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。
3、预留工程质保金可由第三方托管
《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。虽然《老办法》中对工程质保金的托管已有类似规定，但《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。
在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。
4、增加逾期返还工程质保金的违约责任
《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中，第(七)项是本次《办法》新增内容。
按照最新法律规定工程质保金比例是不超过3%，保质金归还时间规定在不超过2年，很大程度上缓解了施工者的压力，但是超时未还会承担一定的违约金。
·一、工作了十年以上公司解除劳动合同应怎么赔偿？
一、工作了十年以上公司解除劳动合同应怎么赔偿？
《劳动合同法》
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、...
·广西教师工资福利待遇怎么样？
广西教师工资福利待遇怎么样？
老师作为社会上最为重要的职业之一，每个月的福利待遇也是备受社会各界关注的问题，而且每年关于教师的工资福利待遇问题的报道也是非常的多。虽然教师行业并不是公务员，但是教师的工资及福利待遇却与公务员的相类似，但是由于工作的特殊性，每一年还需要对中国的公益...
·建筑工程维修施工合同的内容有哪些
建筑工程维修施工合同的内容有哪些 一、什么是建筑工程维修施工合同?
建筑工程施工合同就是指承包人与发包人之间订立的按照设计要求完成工程施工的相互间权利义务的协议，做好建筑工程施工合同管理，具有重大的现实意义.
二、建筑工程维修施工合同的法律特征有哪些?
1、签订建设工程施工...
·济南劳动合同备案流程需要怎样办理
济南劳动合同备案流程需要怎样办理
一、济南劳动合同备案流程
㈠网上备案登记(单位)
㈡现场确认
⑴所需材料
首次备案(公司以前从来没备案过的)
⒈营业执照和组织机构代码证的原件及复印件一份
⒉社保当月的代扣代缴明细一份，加盖单位公章
⒊所有员工的劳动合同原件各一份...
·一、二次工伤鉴定多少费用吗?
一、二次工伤鉴定多少费用吗?
(一)收费依据：自治区物价局、财政厅《关于劳动能力伤残等级鉴定收费标准的通知》。
(二)收费对象：申请劳动能力伤残等级鉴定的单位和个人。
(三)收费主体：市劳动局。
(四)收费标准：
1、自治区鉴定每人每次 300元
2、地、...
·一、单位可以随便开除员工吗
一、单位可以随便开除员工吗?
用人单位除按《劳动合同法》第三十九条规定的情形无需支付经济补偿金外，其它情况根据解除的原因不同，赔偿的方式是不一样的。
1、如果双方协商一致解除合同，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年...
·劳动者在工作过程中发生工伤事故
劳动者在工作过程中发生工伤事故，造成人员受伤的情况并不少见。因工受伤的员工可以享有工伤保险待遇，作为补偿。针对受伤程度的不同，享有的赔偿标准也各不相同。那么手臂烫伤植皮工伤鉴定会享有怎样的赔偿呢?进行工伤认定时需要提交哪些材料?
劳动者手臂植皮工伤伤残等级能定几级需要由当地的劳...
·解除劳动关系协议书有效吗
在某些情形下，劳动者和用人单位之间会存在解除劳动合同的情况，如果双方达成合意解除劳动合同就会签署解除劳动合同关系协议书。那么解除劳动关系协议书有效吗?接下来的我们将为您详细解答，并附上解除劳动关系协议书的范文供您参考，请您往下阅读。
劳动合同的解除，是指当事人双方提前终止劳动...
·一般工伤鉴定多长时间2023
一般工伤鉴定多长时间在被认定为工伤且伤情稳定后，可向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定。劳动能力鉴定委员会自受理申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论;必要时，可以延长30日。即劳动能力鉴定受理后最长需九十日。法律依据：《工伤保险条例》第二十五条 设区的市级劳动能力鉴定委员会收到...
·劳动关系认定要好之后存在哪些问题？
我们都知道进入用人单位正式工作的一周内都会签署劳动合同，确定劳动关系来保护自身的合法劳动权益，以免发生劳动纠纷时没有任何法律保护。但是有些用人单位不及时签署劳动合同导致劳动关系认定存在很多的问题，那么劳动关系认定要好之后存在哪些问题？下面就让给您详细说明。
劳动关系认定中存在的...
·协商解除劳动合同补偿金是多少
因劳动合同的解除及补偿而发生的劳动争议在劳动争议仲裁委员会、法院为数最多，因此，完整地了解劳动合同解除及补偿制度，合法的解除劳动合同并给予员工补偿，以减少劳动争议的发生，对用人单位来说非常重要。那么如果是协商解除劳动合同可以获得多少补偿金呢?下面。的我们就为您解答协商解除劳动合同...
