商品房销售种类包括哪些 销售商品房一般都是由开发商直接销售

商品房销售种类包括哪些

销售商品房一般都是由开发商直接销售的，如果是从私人手里购买的商品房，此时无论房屋是否被装修使用过，这样的房屋都统称为二手房。在销售商品房的时候也有具体的种类，但不管是哪种情况下都要求达到规定的条件才能进行销售。那到底商品房销售种类包括哪些呢?我们马上为你做详细解答。

一、商品房销售种类包括了哪些

目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、现房销售和商品房预售有什么不同

按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。

三、 现房销售和商品房预售的条件有哪些

(一)商品房预售应当符合什么条件

1、建设单位具有开发经营资格;

2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证;

3、取得预售许可证;

4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上;

5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。

(二)商品房现售应符合什么条件

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业 资质证书;

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、拆迁安置已落实;

6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;

7、物业管理方案已落实。

(三)商品房期房和现房销售的合法性

按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书” 。

1、五证是哪五证

《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设 工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》

2、两书是什么

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。

《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、买卖双方应当诚实守信，了解定金的性质与效力。购房者与开发商或者房屋中介应当本着诚实守信、公平的原则签订《商品房认购协议书》以及《房屋买卖合同》，特别是处于弱势地位的购房者，应当增强法律意识，了解定金的性质以及惩罚规则。

根据上文的介绍，我们了解到商品房销售的种类其实主要就是两种，一种是销售期房，也就是进行商品房的预售;另一种就是销售现房，即在房屋竣工之后才实际开始销售。但是在不同的情况下进行商品房的销售，此时也要求开发商要满足不同的条件才行。

·最近有个消息甚嚣尘上，激动了广大还没有买房的朋友了，这个消息
      最近有个消息甚嚣尘上，激动了广大还没有买房的朋友了，这个消息就是二手房停贷。但是，这个消息的真实性可靠吗？我们悉心整理出了下文的内容，可以明确告诉你，二手房停贷这个消息其实并不是真的，二手房依旧有贷款，改变的只有条件。 一、二手房停贷是真的吗 工行没有停止二手房贷款，只是条件比以...

·购房者收房要注意什么事项
      购房者收房要注意什么事项 1、一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第...

·租房合同未盖章生效吗？
      租房合同未盖章生效吗?加盖印章并不是合同生效的必需要件，合同没有加盖印章的，但当事人签字确认的，并且符合其他生效要件的，租赁合同是有效的。法律依据：《民法典》(2021.01.01生效)第四百九十条? 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签...

·一、被执行人房产查封买卖合同解除的方法有哪些?
      一、被执行人房产查封买卖合同解除的方法有哪些?第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的...

·期房抵押费用有哪些？
      期房因为它较为便宜的价格而更受普通民众的欢迎，购买期房就需要办理期房抵押，在这个过程中又需要缴纳各种各样的费用，这不禁让您产生怀疑自己是否受到了欺骗。期房抵押费用有哪些，办理期房抵押应注意哪些问题?在这里，就让来为您回答这些问题。 一、期房抵押费用有哪些 房屋贷款人到房管局办理住...

·辽宁房产税暂行条例实施细则有哪些
      辽宁房产税暂行条例实施细则有哪些 税收是我们国家和政府取得收入的最基本的方式。通过税收不仅可以调节控制经济，还能作为政府支出，进行各种公共建设等政府服务。房产税便是国家税收的一种类型。最近，有人问我们，辽宁房产税暂行条例实施细则包括哪些?接下来，的我们将为您进行详细的介绍。 ...

·父母离婚后房产继承规定是什么？
      父母离婚后房产继承规定是什么?父母离婚后房产继承规定是按照《民法典》的第一千一百二十七条规定的顺序来进行继承。继承的法律依据是《民法典》第一千一百二十七条规定： 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继...

·退房过程中有哪些注意事项
      退房过程中有哪些注意事项1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房者...

·房子被强拆归公安管吗
      视情况而定，如果是违法强拆，就归公安管，否则不归。根据《人民警察法》规定，人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形，应当立即救助；对公民提出解决纠纷的要求，应当给予帮助；对公民的报警案件，应当及时查处。《人民警察法》第二十一条，人民警察遇到公民人身、财产安全受到...

·一级房屋质量安全鉴定资质条件是什么？
      一、一级房屋质量安全鉴定资质条件是什么?一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：1、注册资金不少于200万元;2、从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称...

·夫妻离婚时房产增值部分怎么分
      夫妻在婚前或者婚后一段时间就出资买房的，随着我国房价的不断上涨，夫妻离婚的时候房产就有可能出现增值的部分。那在这种夫妻离婚的情况下，对于房产增值部分怎么分呢？我们一起在下文中进行了解。想要解决离婚时房产增值部分怎么分，首先需要了解离婚时房产增值部分是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财...