网签合同没有备案能否修改？

如果开发商往外报出则不可以修改。网签的合同有个开发商内部流转审核过程,然后才是报出确认。如果尚未报出,可以很方便地修改合同。如果已经报出了,则不能直接修改了。要撤销原合同后才能重签,花费时间精力。开发商办预购商品房备案登记,是将网签的合同打印下来,双方签字盖章后送交易所,相当于书面确认合同行为。所以,只要开发商网上报出了,就不能修改了,无论是否备案了。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖"，签合同后可以撤销。网签合同不可以贷款一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《民法典》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《民法典》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。网签对于房屋的买受人而言，对其权益保护是起到一定的推进作用的，因为开发商和买受人签订合同，都是双方当事人面对面的方式，所以很容易发生一房数卖的情况，这样对于多个善意买受人而言权益会造成极大损害，所以网签是一项非常好的制度。

·当事人变更合同应当注意哪些问题？
      当事人变更合同应当注意哪些问题？《合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”根据该条文的规定，变更合同当事人一般只要有合意即可发生法律效力，但有些特殊全责的变更，当事人应当依照法律、行政法规的规定，办...

·合同诈骗20万判几年？
      根据我国法律中的规定，对于合同诈骗犯罪既可以由自然人构成同时也是可以由单位构成的，但在同样的数额下对自然人的处罚肯定与对单位的处罚是不一样的。实际量刑的时候，需要考虑到诈骗的数额。那一般合同诈骗20万判几年呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、合同诈骗罪的立案标准刑法第224...

·意向书和合同协议的区别主要体现在哪些方面？
      意向书和合同协议的区别主要体现在哪些方面？ 一、意向书和合同协议的区别主要体现在哪些方面? 合同书与意向书两者的区别： 1、内容不同 合同的内容是合同签订主体之间的民事权利义务关系，而意向书的内容仅是合同签订主体就某一事项共同意识的一致认定，并不是双方民事权利义务关系。 ...

·法律服务合同纠纷管辖是怎么规定的
      法律服务合同纠纷管辖是怎么规定的?因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条规定：“合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。”《民事诉讼法》第三十四...

·意向合同书违约需要承担违约的责任吗？
      意向合同书违约需要承担违约的责任吗？ 一、意向合同书违约需要承担违约的责任吗？ 意向合同可以承担违约责任。一般来说，经过双方认可签订的合作意向协议是具有法律效力的，如果一方出现违约，在意向协议对违约有明确规定的，就需要承担相应的违约责任。 《民法典》（于2021年1月1日实...

·无效婚姻和无效合同有什么区别
      无效婚姻和无效合同有什么区别婚姻无效是调整婚姻关系的，合同无效是调整合同关系的，婚姻无效不是离婚的概念，合同无效的前提已经没有实际太多关系，对于无效婚姻与无效合同的区别要弄懂，不可混淆两者。二、无效合同的类型(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 欺诈是指一方当事人故...

·产品购销合同有效期如何确定
      产品购销合同有效期如何确定 产品购销合同属于合同的一种，至于产品购销合同有效期也和其他合同一样，如果未在合同中约定合同的期限，有没有合同无效或撤销的事由，一般是有效的。今天，我们就和您聊聊合同的有效期。 一、产品购销合同有效期如何确定 依法成立并生效的合同在合同约定履行期内...

·上班半个月,还没签合同,可以自离吗?
      上班半个月,还没签合同,可以自离吗? 一、上班半个月,还没签合同,可以自离吗 上班半个月没有签订劳动合同的，并没有违反劳动合同法的规定，如果上班一个月后还没有签订劳动合同的，就是违法行为。所以建立劳动关系半个月没签订合同的，不能擅自离职。 《中华人民共和国劳动合同法》 第...

·人事保管合同纠纷哪些单位可以保管？
      人事保管合同纠纷哪些单位可以保管？我们知道每个人都有自己的档案只是档案都是单位之间交接，自己很少看到自己的档案，从小学开始就开始建立档案，最后的档案就是大学的档案，之后会进入单位所在地的人才中心，但有的时候会出现一些纠纷，那人事保管合同纠纷哪些单位可以保管?下面就详细介绍。 一、...

·试用期没签合同被解雇怎么办
      在试用期内，法律对用人单位和劳动者权益的保护都是相对比较薄弱的。但即使是这样，也不允许用人单位随意解雇劳动者，还是需要符合规定的情形才可以。那要是在试用期没签合同的话，这种情况下又被单位解雇应该怎么办呢?我们一起通过下文进行了解吧。 一、试用期没签合同被解雇怎么办 没签劳动合同...

·用假公章签合同属于诈骗吗
      属于诈骗。利用假公章签合同骗取对方当事人的财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年...